北市蛋黃區豪宅vs.特殊交易 每坪價差近300萬

北市蛋黃區房價高不可攀，單價動輒百萬起跳，但實價登錄中卻有單價僅個位數的超低行情；其中，松山區最低成交單價僅3.1萬元，而大安區最低單價 7.6萬元，與行政區最高單價「帝寶」的298.2萬元相比，兩者價差竟高達290.6萬元，這些超低「友情價」的特殊交易，一般人是看得到吃不到。

東 龍不動產統計實價登錄揭露以來的成交資料，北市蛋黃5區電梯大樓最高成交單價都在200萬以上，包括大安區「仁愛帝寶」298.2萬元、信義區「皇翔御 琚」277.3萬元、中正區「松濤苑」270.6萬元、中山區「西華富邦」290.6萬元及松山區「文華苑」205.4萬元。

但上述區域內也有超低成交行情的交易案，其中，松山區健康路1間35.6坪物件，實價成交總價110萬元，換算單價僅3.1萬元最低，與區內最高價的「文華苑」相較，每坪價差202.3萬元。

此外，大安區信義路三段1間近16坪物件，成交總價121萬元，換算單價7.6萬元，與「仁愛帝寶」相比，每坪價差290.6萬元最多。

東龍不動產董事長王棟隆指出，這些在實價登錄上出現的超低行情，都是屬親友間的特殊交易，在北市蛋黃5區中古屋幾乎都是6字頭起跳，新屋百萬起跳更是司空見慣，即使在低單價的中南部也很少看到電梯大樓個位數的成交價，因為是屬親友間特殊交易，一般人只能看得到吃不到。

他表示，親屬間買賣、二等親之間交易等特殊狀況，實際上就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。

東 龍不動產企研室表示，由於只有透過近親間買賣，才能適用自用土增稅率，這是不少多資產族節稅的手法之一。但今年進入房地合一稅時代，若還想循這種模式節 稅，恐怕就會得不償失，以中山區建國北路今年4月成交的房屋物件為例，坪數30.23坪、總價342萬、單價11.3萬，註明是二等親交易，未來除非該房 子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則就要繳交高額的房地合一稅。

(工商時報2016/8/30)