小套房貸款成數 上看八成

房仲業者指出，買屋族看好房價應已接近底部，近期出手承接房市，造成房市買氣攀升，以台北市為例，成交件數攀升。其中，總價千萬上下的小套房買氣不差，銀行也罕見願意拉高貸款成數至七成、甚至八成。

北部房仲業者指出，銀行房貸利率「讓利」下，北部總價銷售2,000萬元以下的房屋，利率最低可以談到1.6％出頭，而依據不動產座落地點與特質，以及貸款客戶財務能力，貸款成數也有談判空間。

房仲業者舉15坪以下小套房為例，最低可貸到六成，如果房仲協助與銀行談房貸，貸款成數上看七成，客戶財務與信用狀況佳，貸款成數更可達到八成。

據了解，目前兆豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行等，都願意承貸小套房，但華南銀行仍是傾向拒絕承貸。

房仲業指出，近期剛性需求出現，買方觀察這兩年房價跌幅趨緩、甚至沒有跌幅，認為房價接近落底，紛紛出手，首購族與換屋族出籠，但總價仍傾向中低價商品，北部地區蛋黃區近期成交案件，總價多落在1,000萬到2,000萬元之間。

經濟日報2018/7/28