沒人相信老屋變黃金了？北市公寓房價連五個月下跌

台北市公布最新一期、今年8月住宅價格指數，大樓、小宅均上漲，公寓仍下跌，已連續下跌五個月，8月均價每坪42.7萬元，也創下近一年來新低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市危老都更雖熱，但投資人偏好單一產權物件，公寓產權持有人多，整合不易，現階段買方仍以自住居多，由於北市公寓屋齡老舊，自住客大多不願追價，房價因此跌跌漲漲，未見明顯回升。

台北市地政局統計實價資料，每月定期發布住宅價格指數。最近一期今年8月全市房價指數101.76，較7月微升0.36%，較去年同期上升1%，標準住宅總價1612萬元，標準住宅單價每坪51.3萬元，維持在五字頭。

大樓住宅價格較7月微升0.33%，小宅住宅價格指數100.78，也較7月99.19上升1.60%，回到基準點100以上。

公寓價格表現仍軟，8月指數99.08，連續五個月下跌，連兩期跌破基期100，為2012年實價登錄上路以來最長跌勢，不過跌幅還好，五個月總計下跌約4.5%，目前單價42.7萬元，為去年7月以後新低。

張旭嵐表示，危老都更時程獎勵明年5月截止，搶搭獎勵末車班，近來出現一波送件潮。照理說公寓產品應該炙手可熱，價格走揚，但由於危老申請須所有權人百分之百同意，公寓產權持有人多，除了住戶已有整合，一般投資人，建商興趣不大。

張旭嵐分析，目前公寓買方，仍以自住居多，主要是著眼公寓價格相對便宜，比較能夠負擔，買方基於買便宜心態，價格愈便宜愈好，不太可能追價，公寓因此上揚不易。

張旭嵐表示，整體來看，北市公寓在上一波「老屋變黃金」都更投資風潮之後，房價就起伏不大，實價登錄，2012年8月北市公寓平均單價42.6萬，總價約1,280萬元，最高至48萬、1,450萬，如今又回至2012年的水準。

反觀大樓，2012年8月均價一坪48萬元，總價約1,750萬元，如今則約58萬，總價也站穩2,000萬以上。

經濟日報2019/12/13