軸線翻轉沒幾年 東區租金看不到西區車尾燈了

商仲業者調查指出，北市東區在房東降租後，服飾、餐飲、零售業快速回流，空置率大降4個百分點至7.7%，隨Dimond Tower今年完工，區域將增加5,000坪大型商場，東區人潮可望進一步回流，和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

戴德梁行近日公布北市主要商圈動態調查，空置率近年一直在二位數、10%以上的東區忠孝商圈，在房東釋出租金調降善意後，服飾、餐飲相繼進駐，空置多時的永福樓也已由NET集團接手，店面空置率從上季逾11%，目前降至7.7%。

西門町表現依舊強勁，目前店面空置率僅2.6%，幾乎一店難求，一級店面目前租金從一坪1.8萬起跳，最高到2.2萬，遠遠高於東區的9000元到1.6萬元，短短一兩年，東區已看不到西門町「車尾燈」。

信義百貨商圈也出現明顯變化，從先前高貴轉為年輕，現在進一步搶攻親子，逐漸實現商圈全客層定位。

以餐飲來說，過去信義商圈在百貨公司打烊之後，人潮即散去，但現在當地除了有多家夜店，深夜食堂也愈來愈多，信義計畫區愈夜愈美麗，深夜經濟正在快速發酵。

另外，因應電商衝擊，百貨商場紛紛加強體驗式、互動式業種，如蔦屋書店近期即在南港規畫500坪親子閱讀區域，此概念也展現在信義商圈，商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13，引進全台首家樂高授權專賣店，打造體驗銷售合一之樂高樂園外，也結盟威秀影城在高樓層設置頂級影廳。

戴德梁行協理薛惠珍表示，正義國宅都更案Diamond Tower完工後，低樓層將規畫商場百貨，這是東區忠孝商圈繼SOGO百貨後，15年來首見大型商場新供給，預料將有一波零售卡位戰，也可望為東區帶來新人潮。

經濟日報2020/1/7