銀行鬆綁 套房核貸成數創高

家庭人口數近年一路下滑，帶動中小坪數產品崛起。聯徵中心資料顯示，過去銀行視為高風險、貸款保守的套房，現在也大幅鬆綁，六都平均核貸成數都來到近年新高，其中台北市核貸成數更是十年來首見站上七成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，銀行對套房核貸成數大幅拉高，一方面是因手上資金太多，但也顯示銀行對套房已改變看法。由於套房總價低，銀行又拉高成數，自備款門檻降低，預料套房交易會持續增溫。

根據聯徵中心統計，截至去年第四季，全台套房平均核貸成數達69.7%，為2010年Q1以來，十年來最高，平均房貸利率2%，也位處歷史相對低點，現在可說是套房最好貸的時刻。

目前套房核貸成數以台北市70.24%最高，其次為高雄市70.22%，比照家庭人口數，台北、高雄也是家庭人口數最少的兩個城市，小宅需求強，買氣旺，銀行為爭取客戶，紛紛給予較高房貸成數，和一般住宅已沒有太大差別。

陳傑鳴表示，套房交易雖增溫，但總價低，容易吸引投資客炒作，景氣好時雖然漲得快，但景氣不好，跌勢往往也很重。

聯合晚報2020/3/16