危老條例修正 三重點拍板

行政院院會昨(19)日拍板「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案，修法三大重點為鬆綁鄰地合併面積，以擴大重建基地規模；時程獎勵逐年遞減，現階段時程獎勵10%為三年落日，修法後第四年降為5%，以後每年遞減1%直到歸零；新增規模獎勵，200平方公尺以上即可申請。

 內政部表示，現行危老條例的規定，可能造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易或都市景觀等問題，本次修法鬆綁合併鄰地規定，透過政策引導時程獎勵逐年歸零，考量2020年5月時程獎勵屆期後，申請重建意願可能降低，因此展延時程獎勵期程及逐年調降獎勵額度。

內政部指出，為引導鼓勵大規模重建、擴大申請重建面積，以提高重建效益，修訂草案增訂規模獎勵，並替代時程獎勵。

內政部次長花敬群指出，本次修法三大重點，第一為取消基地合併鄰地限制 ，以解決畸零地、小面積設計不易及都市景觀等問題，要讓危老也能帶動鄰近基地，擴大興建規模，且維持1比1最高1,000平方公尺範圍可以獲得容積獎勵，超過的部分，則符合房屋稅、地價稅減半徵收優惠。

第二為時程獎勵逐年遞減 ，目前是10%且於三年落日，修法通過施行後，第四年內申請重建者，給予基準容積5%獎勵，然後自第五年起逐年減少1%獎勵值，直到歸零。第三是新增規模獎勵，只要在200平方公尺以上者，即可申請規模獎勵， 替代逐年遞減的時程獎勵。

至於新增規模獎勵從原先討論的400平方公尺降為200平方公尺，花敬群說，這是由地方政府，尤其是中南部縣市地方政府提出，中南部多是由透天厝整併，而市場、民間的參與還在學習累積過程，希望政府給予更多機會與誘因。花敬群表示，目前的危老條例規定是前三年的時程獎勵到2020年5月9日，希望立法院儘早完成修法，避免讓5月10日起申請的案子無法享受到時程獎勵及新增規模獎勵的優惠。

經濟日報2020/3/20