新制7月上路 實價登錄作假將開罰

新制實價登錄將在7月1日上路，房仲表示，「價格別亂報，荷包會失血」，因為修改後責任回到買賣雙方身上，當交易申報的成交價格有誤時，將直接向雙方開罰3萬至15萬元不等，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，也同樣罰6,000元至3萬元。

 優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要調整責任歸屬、申報時機，除避免因買賣方造假價格，卻歸責地政士、經紀業的狀況，同時增加實價登錄的即時性。

林哲緯強調，過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後二到三個月，因此無法即時反映行情。但是在新制規定下，實價申報時機改與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，雖然責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇自行申報，或代理申報兩種方式。

舉例來說，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這對年紀稍長、不熟電腦操作或忙碌的上班族來說，都能避免登錄的遺漏或錯誤。不過要注意的是，如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方，將會直接被開罰3萬至15萬元。對於想自行申報的民眾，林哲緯表示，操作並不複雜，尤其現在都已電子化，只需注意資訊正確，就可上內政部的網頁，依買賣、租賃等需求操作即可。

但房仲業者提醒，除填寫時要注意資訊正確外，申報時分「憑證申請、線上申報」 ，以及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於身分認證的有無。

以線上申辦為例，需插入自然人憑證，並輸入身分證統一編號及密碼方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所才算完成。

經濟日報2020/6/12