晚買沒折扣？北市新屋均價一戶破5,000萬元

住展調查，今年前5個月為止，台北市新建案平均每戶要價達5,047萬，較去年同期貴了約521萬元，基隆、桃園、新竹，平均總價也都上揚，以年增幅度計，基隆市大漲37%最多。

住展雜誌研發長何世昌表示，國內房價持續反彈，加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年前5個月新建案可售戶數共2,523戶，總案量約1,273億元，平均每戶總價約5,047萬元，比去年同期的4,526萬元高出500多萬元，意味入手北市新房子的門檻變得更高了。

何世昌指出，北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000多萬至6,000萬之間，購屋環境相當嚴苛，首購族若是沒有家族長輩資金奧援，想在北市買新房子難如登天。

不過，少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低，且建案規劃的坪數偏小，總價壓在2,000萬元以內，較適合首購族入手；其中，萬華區平均每戶總價最低，僅約1,667萬元，文山區則約為1,962萬元。

年增幅最大的基隆市，今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬元，比去年同期增約300餘萬元，年增幅高達約37％。基隆新房子總價飆高主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1,500萬以上，拉高了平均總價。

新竹今年每戶新房子平均總價約1,290萬元，比去年同期增約200萬元，年增幅約18.6％，增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬，今年拉高到1,226萬元，年增幅近9％。

何世昌分析，除了基隆市以外，台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高，主因是房屋單價持續上漲，建案開高價的情況更加普遍，且今年釋出的新建案規劃坪數放大，也是總價帶高升的關鍵。

新北市與宜蘭地區，則是唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1%。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元，年減逾13%。

何世昌表示，新北市每戶新房子總價微降，並非是房價下跌，而是與「迷你宅」蔚為風潮關聯性較大。新北市是北台灣迷你宅最大的產地，尤其重劃區更為常見；重劃區因建案數量多，業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，像十幾坪作兩房、二十幾坪隔三房這類迷你宅建案成為普遍現象，總價比較不易飆高。

宜蘭總價下滑較多的關鍵，是因為高總價透天厝成交速度緩慢，近來大量出現低總價的公寓、透天產品，低總價的公寓多在500萬元以內，低總價透天則落在600萬元至1,000萬元之間，2千萬以上的高總價透天供給量變少，總價才會降那麼多。

經濟日報2020/6/11