實價登錄3.0將上路 北市地政局推獨家創新服務

實價登錄新制3.0即將於7月1日正式上路！為因應新制施行，臺北市地政局推出五大亮點、12項嶄新服務及三大獨家創新，讓新舊制度無縫接軌，同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊，健全不動產市場發展。

地政局指出，這次修法的三大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。

為促進交易資訊揭露更即時、價格資訊更精確，北市地政局全力配合中央精進實價登錄政策，並加碼推出五大亮點：

一、智慧檢核，資訊更即時：為提升查詢時效，臺北地政雲由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件，提供更即時的交易資訊。

二、車位拆分，價格不混淆：為解決單價計算失真問題，臺北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能，透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算，讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。

三、實價專區，易上手：將專區內容分為六大面向：申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊，完整收錄民眾最需要的實價登錄訊息。

四、價格專區，多元好解讀：全新改版「不動產價格資訊專區」，以動態圖表呈現最新房價及租金變動。

五、簡訊通知，貼心更放心：主動以簡訊通知未申報者儘速申報；另為避免價格資訊誤報，針對已申報案件，並以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價，供確認資料正確性，讓民眾更放心。

為維護不動產價格資訊正確性，並讓交易資訊更透明，北市地政局推動三大獨家創新：

一、估價師公會協助價格諮詢：對實價登錄價格偏離市場行情之案件，除藉由系統檢核外，並由台北市不動產估價師公會協助檢視價格合理性，為實價登錄資訊檢核建立客觀一致標準。

二、揭露門牌區間最細緻：率先全國於臺北地政雲將實價資訊揭露之地號或門牌區間縮小為10號，協助民眾更精確的掌握房價資訊，提升交易資訊的透明度。

三、交易履歷最完整：提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢，將北市每一棟建物實價案例，以基地號進行串連、彙整，可查詢各社區所有歷年交易資料，減少資料盲撈的時間。

北市地政局長張治祥提醒，為確保房、地價格資訊的真實正確性，新制施行後，「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」三項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認。

工商時報2020/6/24