北市危老、都更推案量 創高

據市調機構住展雜誌最新統計，截至7月止，台北市預售、新成屋推案量達1,898億元，其中光是都更、危老改建案就達1,242億元，占比一舉衝破五成，達65%，創下歷史新高。

 台北市都更、危老新推案比重節節升高，2018年占比33.2%，2019年拉高至43%；今年光是前七月占比更超過五成，比重高達65.4%，顯示過去建商以購買素地作為推案原料的時代，已轉為走向都更、危老的方向。

住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老相關的新推案占比就超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流，會有這樣的情形，主要有三大原因，第一北市建築素地本來就少，在土地開發持續增加下，透過購買素地作為案源推案的情形持續下滑。

第二是政府國有土地政策以設定地上權案招標取代賣斷的標售方式，降低了土地供給量釋出；第三政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，才會成為北市推案的主要動力來源。

以區域來看，台北市都更、危老新推案占比超過一半的行政區就有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港；其中又松山區今年以來新推案100%都是老屋改建案，南港占比也有95%，其次是萬華、中山區的71%，信義區比重也有65.9%，顯示台北市的老屋改建風潮並非只在蛋黃區，連蛋白區也受建商青睞。

何世昌指出，不少消費者不愛買都更案，主因原住戶過多會衍生管理上的問題。不過，在台北市素地取得愈加愈困難下，不僅建商要插旗北市推案，都更、危老已成為必走的推案主流，接下來買方要在北市購買新房也很難避免都更案。

經濟日報2020/8/14