建商、壽險掃貨 土地交易爆量

全國土地交易市場持續爆量，根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額達2,273億元，相較去年同期增加約11%，其中，土地交易市場主要兩大買家分別為建商與金融壽險業者，尤其今年前三季壽險大手筆砸708億元在購買土地，大幅超越去年全年的259億元，成為助攻關鍵。高力國際推估，今年有機會再創土地交易新高紀錄。

土地市場延續火熱買氣，累計前三季交易金額達2,273億元，創歷史同期新高。其中，主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，前三季已投資1,195億元買地，第二大則是金融保險業者，前三季已累積投入708億元，兩者合計買進逾1,900億元土地，占整體比重近84%。

值得一提的是，今年壽險業看中土地開發增值效益積極獵地，累計前三季壽險業者就斥資708億元買土地，成為今年推升土地交易熱潮的關鍵。其中，今年首季南山人壽以312.27億元權利金，標得世貿三館地上權案，第2季富邦人壽再以282.87億元標下大南港案，合計兩案就將近600億元。

高力國際董事總經理劉學龍分析，今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%，創近十年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。

進一步分析各區域土地交易市況，今年前三季北部土地交易總額累積達1,430億元、占整體土地交易總額比重約63%，中部為490億元、約22%，南部為349億元、約15%。高力國際分析，除了壽險業者大手筆買進台北市精華地段土地，今年國內外製造業大廠加碼在台投資，也帶動產業園區與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。

展望下半年，劉學龍認為，第4季雙北以南還有不少土地標案釋出，預估全年土地交易市場，非常有機會再刷新歷史紀錄。不過，目前土地交易市場火熱，買方追加的心態高漲，中部甚至有地價一年間上漲15%~20%，漲幅十分驚人。

經濟日報2020/9/29