鼓勵危老重建 小基地容積獎最快11月實施

內政部營建署今年6月預告危老容積獎勵辦法修正，針對面積200平方公尺（約60.5坪）以下，客觀條件已無法整合更大面積的小規模基地，提供額外2%容積獎勵，鼓勵小基地加速重建。據了解，地方政府對修法方向大多贊同，但對於何謂「客觀條件」，希望營建署可再明確界定，以利實務操作。

 營建署官員表示，為把遊戲規則訂清楚，已規定小基地周遭建築屋齡都必須是30年以下的年輕建物，才能獲得2%額外容獎；若周遭有超過30年的老舊建築物，表示實際上仍有整合更大面積可能，因此不會給予2%額外容獎，鼓勵這些基地再去擴大規模。

官員表示，建商或地主遞案申請危老重建時，原本就須附基地及鄰近基地資料，對民眾而言，新作法不會造成任何負擔；地方政府對新規也樂觀其成，可加速小規模基地重建。目前獎勵辦法修正已通過內政部法規會，後續還要經過部務會報通過，預計最快11月才上路。

根據內政部營建署統計，自危老條例上路累計至今年8月底，全台已受理1,462件申請案，其中光是今年前八月就有956件，交出亮眼成績單，全年突破千案指日可待。

危老條例今年修法通過後，10%時程獎勵屆期，改為採取時程、規模雙軌制。時程獎勵方面，危老條例施行第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%，每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積。且時程加規模不超過10%。

未來除了時程、規模獎勵外，營建署再納入小基地2%獎勵，不過必須符合客觀條件，並非所有面積低於200平方公尺的基地都能適用。

根據營建署統計，約三成的危老重建申請案面積未達200平方公尺，平均可取得的容積獎勵僅16%，為鼓勵這些小基地也能加速重建，因此修訂容積獎勵辦法。

經濟日報2020/9/30