「永春都更案」近完工！釘子戶堅持到底 網友：最後竟變這樣？

永春都更案「森業永春」日前外觀完成拆除鷹架，堅持不參與都更的彭龍三住家所在整棟公寓，被包在三棟大樓之中。有網友以「永春都更案是全台最可笑的都更案嗎？」為題，在PTT發文，引發熱烈討論。有人認同，有人表示公寓沒救了，有人則認為反而很吸睛 。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，都更案碰到釘子戶堅持到底，最後往往是兩敗俱傷。一方因為無法整合成完整社區，景觀與價格打了折扣，另一方即使能夠順利自建，也會因為基地面積太小，不僅不容易不掉，價錢也不漂亮。「與其說是可笑，不如說是可惜。」

永春都更案是國內最出名的都更案之一，另一是文林苑。個案基地位於忠孝東路五段、松山路口，都更之前主要為四層樓公寓，其中包括彭龍三家族等不同意戶。

個案從2000年開始整合，歷經十多年，最後僅剩下彭龍三住宅及旁邊兩棟公寓不同意，台北市政府介入也無法解決。最後建商決定把彭家劃出都更範圍，直接興建15~22樓三棟大樓，個案近期拆除鷹架，彭龍三住家所在整棟公寓被包在社區之中。

有網友PO文表示，最近路過，發現永春都更案真的很醜，就一戶擋在那裡，真的很好笑。

不少網友認同，「大樓蓋起來被釘子戶整個外觀被打折，老區就是這樣才沒救了」， 「可以當古蹟供後人憑弔一百年」、「這案應該要大為宣傳，被放生之後，後續改建也完全沒機會。」。

有人則認為「你覺得醜又礙眼，實際上很吸睛」、「屋子老又如何，打兩根鋼柱拉個皮，一堆人搶著租」、「1-4樓整合打掉重蓋網美打卡星巴克就解套了」。有人酸屋主，也有不少人為彭龍三叫屈，「有什麼好笑，人家也是痛苦的決定」。

徐佳馨表示，其實這樣都更整合失敗，建商直接蓋的案例並不少。汐止金龍湖附近有個建案，因為整合失敗，建商直接興建高樓後，地主也花錢找人在社區面前，蓋了一排五樓公寓，由於基地小，又是狹長型， 蓋起來有如俗稱紙片屋，但卻把該大樓面前景觀破壞無疑，更遮住低樓層住宅視野，也是兩敗俱傷。

經濟日報2020/11/13

▲森業永春

▲汐止建案