最狂自主更新案「中山金澤」 歷時15年地主一坪換兩坪

今年台北市都更案爆出巨量，根據住展雜誌統計高達約1,436億元，創下歷年來同期新高紀錄，顯示都更持續增溫中，而位於捷運中山國小站的「中山金澤」，是少有自主更新的都更案，由於該案邀請到華雄營造興建，因此受不少當地的換屋族青睞，開賣以來銷售過半。

「中山金澤」是由24位地主自主更新，其中包括知名阿圖麻油雞的老闆，而「中山金澤」自成都市更新會，靠著全體地主、團結合作，歷時15年整合的自主更新案，本來有地主說要找建商來蓋，也有人說要自建，最後選擇整合後的自主更新途徑，終讓原本舊宅成功於今日一展新貌，是近年少有的自主更新案例。

「中山金澤」基地面積311坪，總戶數共67戶，可售戶約22戶，可售總銷約12億元，均價每坪開價在100~105萬元左右，開賣不到三個禮拜銷售三成，目前銷售約一半，主要都是在地的換屋族群購置。

「中山金澤」自主更新會理事長余東昇表示，自主更新的過程真的很困難，但還是要感謝地主的大量，才能完成這樁美事，未來24位地主全數都會搬回來，由於該案是自發性都更，且該土地分區為商三，因此在都更坪數上盡量回饋給地主，過去如若持有30坪的屋主，在這次都更後換成60坪，且更新後的資產價值翻了六倍。

不過15年整合過程也遇到不少問題，余東昇表示，光是在銀行貸款就碰上困難，本來找上公家的銀行，但礙於貸款金額有天花板限制，也要求地主的自備款等條件恐難負擔，最終則找到台新銀行，才順利地貸款興建。

由於「中山金澤」三面臨路，臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚，更輔以大樓專用的德國Fischer背擴孔固定螺拴；一樓門廳挑高六米，塑造豪宅式的回家尺度，更導入當層排氣防疫精工、高標防水工程，以及BWT淨水、STUDOR PAPA、YKK鋁窗等尊榮建材，完全突破一般自主更新案件的節約成本概念，甚至比某些坊間專業建商興建的建築等級、規格更高。

「中山金澤」規劃坪數33~72坪，據了解目前偏向中大坪數的銷況較佳。住展雜誌研發長何世昌分析，今年大台北都更案最大的不同點，在於產品規劃上中、大坪數比例變多，規劃40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加，甚至有些走豪宅路線，產品規劃更加多元化，不像前幾年以小宅為大宗，顯示目前換屋族需求升溫，所以在都更案劃上變得更為大膽。

經濟日報2020/12/17