今年買賣移轉 衝32萬棟

最新11月全國買賣移轉棟數出爐，單月國內移轉量達3.11萬棟，寫下今年次高紀錄；房產專家表示，12月在購屋旺季帶動下，交易表現值得期待，初估將推升今年全年移轉量衝破32萬棟、創近七年新高。

據最新公布的建物買賣移轉棟數顯示，11月買賣移轉棟數為3.11萬棟，是今年以來的次高紀錄，僅次於9月的3.18萬棟。累計今年前11月的移轉棟數為29.1萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前看來12月的移轉棟數，因可以辦理登記的工作天數也比11月更多，加上因辦理過戶的時間差，因此12月移轉量大多反應11月的房地產市場狀況，在11月房市交易熱絡，且第4季的新成屋完工量可望略高去年同期，認為本（12）月全國買賣移轉棟數至少擁有11月水準，因此推估今年全年移轉棟數可望跨越32萬棟。

曾敬德強調，雖然12月央行宣布新的選擇性信用管制措施，同時各部會也啟動房市調控政策，但央行新制上路後的交易，因辦理登記不動產遞延特性，不會反應在12月的移轉棟數上，因此最快可能在明年1、2月才會看到政策上路後的影響力道。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年受新冠疫情影響，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都呈負成長，隨著疫苗陸續問世、美國總統大選底定，不確定因素減少，加上今年經濟低基期的關係，市場預期2021年全球經濟強力反彈。

不過，葉凌棋提醒，若明年全球經濟反彈減弱或是延遲，以及疫情對經濟破壞又加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，都將進一步連帶影響房市表現。

經濟日報2020/12/26