北台灣掀迷你透天厝推案熱 最便宜一戶538萬元

市調機構統計，去年北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增，占整體透天建案數約三成，這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部，連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪縮小，以獲消費者青睞。

何世昌分析，一般正規透天厝地坪約25坪～30坪，建坪約60幾坪至80幾坪。然而，因為土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也會跟著增加。因此，業者便縮小建坪50坪以下、藉由壓低總價來作出市場區隔。

調查顯示，2020年北台灣迷你天厝推案傾巢而出，大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣，且非位在寸土寸金的蛋黃區，而是在都會區外圍的郊區，主要是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低，且除了在地客，也吸引受高房價推擠外移的購屋族。

據住展雜誌統計，2020年元月至2021年3月止，迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成。迷你透天建案中，建坪最小的是新竹縣湖口「富旺新時代」，最小建坪僅約33坪，每層樓僅約11坪。

建坪最小二到五名，依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。

前十名迷你透天建案中，總價最低的前三名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。以北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交單價299萬元來比較，只要2坪的錢就能買到一間迷你透天厝。

何世昌指出，迷你透天瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，這類購屋族大多先求有再求大，因此迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。

他表示。正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝。

經濟日報2021/3/18