預售屋被打趴 329檔期催不動

住展雜誌1日公布最新市調指出，雖然1、2月房市淡季不淡，但在房地合一2.0修法、央行祭出第二波打房措施下，3月預售屋市場卻旺季不旺，出現中古屋大賣，建商卻當替死鬼的局面。預期若政策面持續打壓，建商在土地成本攀升、營建工料雙漲等多重壓力下，預售屋恐難有降價空間，房市將進入「量縮價漲」的僵局。

住展風向球3月分數出爐，單月來到37.7分，中止連三個月下滑，對應燈號則維持黃藍燈，已連續十三個月亮出黃藍燈。在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升，議價率、來人與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，近來政府頻頻打房，建商無福「銷售」，預售新屋市場慘淪重災區，尤其來人、成交組數都沒有明顯成長，顯示房市正籠罩在擔憂與觀望的氛圍中，329檔期恐將旺季不旺。

其中，在報紙廣告方面，雖然推案量激增，但因近期政府不斷打房，嚴重衝擊建商、代銷的銷售信心，3月釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批；何世昌表示，也許是由於大量釋出報紙廣告的新案數量不多，部分大打廣告的建案，普遍來人都頗為熱門，甚至有單周來人破百組大關的建案。

指標案平均每周來人方面，3月平均為40.1組，較2月的38.6組小增1.5組。至於指標案平均成交組數，單周約3.1組，比2月的2.7組微增0.4組。何世昌說，全年最大檔期人潮、買氣卻停滯不前，整體銷售成績恐不樂觀。他分析，雖然1、2月淡季不淡，但政府打房下手越來越重，使得房市措手不及，3月預售房市旺季不旺，出現中古屋大賣，建商卻當替死鬼的局面，目前買盤幾乎只剩自住需求。

何世昌認為，若打房政策持續出手，預料預售新屋市場成交量不易放大，但建商被土地、營造工料成本卡死，也沒有降價空間，房市恐怕會進入「量縮價漲」的僵局。

工商時報2021/4/2