房地合一2.0效應 屋主急售

今年前四月的個人房地合一稅創歷年同期新高，房產專家表示，稅收創新高不僅顯示房市交易熱絡，且有可能是部分屋主趕在7月房地合一新制上路前加速交易，進一步推升稅收大增。

據財政部統計資料庫資料顯示，今年前四月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，不僅年增83%，更較2019年同期激增2.7倍，創歷年同期新高。財政部今（10）日將公布5月稅收，屆時今年前五月房地合一稅收數據將更明朗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房地合一稅收從去年9月就呈現走高趨勢，單月的房地合一稅收連續幾個月都超過10億元，近三個月更達到每月平均14.5億元的高峰，反映當前房市交易熱絡。

曾敬德強調，尤其今年3月初房地合一2.0稅制改革明朗化，也可能讓部分屋主加速交易。不過以整體來說，今年前四月個人房地合一稅收增加，主要還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

據財政部統計，今年前四月個人的房地合一稅稅收為50.9億元，不僅較去年同期27.9億元大增83%，更比2019年前四月13.6億元2.7倍；住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2016年上路的房地合一稅，是針對當年度開始取得的房屋或土地，「轉手有獲利」（扣除相關成本）所課徵的稅負，因此稅收創新高也可看出近幾年低點入手的賣方，在轉手多能有增值空間，因而推升交易稅收大增。

以各縣市來看，今年前四月房地合一個人稅收王仍是台中市，合計金額達12.2億元，超過雙北各達6.1億元，顯示一個台中市的稅收就抵過雙北市；稅收排名第二名是高雄市約6.5億，之後是雙北市，桃園市、台南市各是5.7億元、4.7億元。

經濟日報2021/6/10