房地合一2.0 個人非自願售屋 增繼承房債條款

財政部11日完成預告房地合一2.0子法規非自願售屋排除條款，只要個人符合七種情況、法人符合四種情況，短期出售皆適用20％稅率，免課重稅，預計7月1日上路。其中，僅個人部分增列繼承不動產與擔保債務且無力償還情況。

依照房地合一2.0子法規，法人非自願售屋有四種，涵蓋銀行法第76條四年內需處分不動產、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、依土地法第34條共同持有房屋未經同意遭變賣等四種情況，不論年限，法人售屋可一律適用20％稅率。

而個人非自願售屋有七種，較過去房地合一1.0時期（六種）多了一種，原本個人六種非自願售屋包括受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願離職或調職、無力還債或補稅遭強制執行、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣等。

本次個人非自願售屋預告期間新增了一種情況，若個人同時繼承房地與不動產擔保債務時，若無力償還該筆債務，可變賣房地還債。若個人為非自願售屋者，持有不動產十年內出售皆可適用20％所得稅率，十年以上則回歸房地合一2.0母法適用15％稅率。

官員指出，目前房地合一2.0子法規已完成預告，預告期間僅增列個人同時繼承不動產與擔保債務條款，其餘皆與預告條款相同，新版非自願售屋情況將搭配房地合一2.0於今年7月上路。

房地合一2.0課稅範圍包括個人、法人2016年後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地，還有特定股權交易。

在稅率部分，持有兩年內出售課45％，逾兩年、未滿五年出售課35％，法人持有五年以上還有個人逾五年、未滿十年皆適用20％，至於個人持有十年以上皆適用15％。

官員指出，非自願售屋實務上多為急售，像是強制執行、共同房屋被變賣等，可能會有賠本賣屋情形。若有房地合一交易虧損可適用虧損扣除制度，個人房地合一交易損失可在1+3年內減免房地合一稅負；至於法人房地合一交易損失則比照營所稅虧損扣除規定，其虧損額度可在1+10年內減免房地合一稅。

工商時報2021/6/12