炒樓之王？竹北這社區半年71戶轉手全獲利

今年上半年房市熱呼呼，591實價登錄整理全台熱門交易社區，冠軍由「國賓大悅」拿下，該社區位於炒房熱區竹北市，上半年許多投資人趁房價高點獲利了結，短短半年就交易71戶，占社區總戶數近一成，其中5戶轉手2次以上，投資炒房之熱令人咋舌。

觀察國賓大悅交易資料，今年轉手的71戶全部獲利，且全部百萬以上，賺最多的是25樓戶，為中大坪數，屋主2016年以1662萬買入，今年3月以2345萬賣出，獲利683萬元。

至於轉手最多次的9樓戶，第一手屋主以857萬取得，108年以860萬賣出，今年4月再以980萬轉手，僅隔一個月，今年5月又以1170萬賣給下一手，不到五年已轉手三次。

591房屋交易網新聞組長畢務潔分析，國賓大悅推出時，建商銷售主打低自備，大批投資客進場搶進，近來竹北房價高漲，該區段更是有4字頭的成交紀錄，投資客趁此時獲利了結出場，因此爆出大量。

其他入榜前十名熱門交易社區，包括汐止「水蓮山莊」，龜山「皇翔歡喜城」，台南北區「成大城」、台中市西區「城市經典」、永康「真愛」、安平「新悅城2」、土城「土城日月光」、西屯區「新杜拜」、竹北市「三上時上」、板橋「巨蛋東京花園廣場」

591表示，排名第二的水蓮山莊，該社區為超過2000戶的大型造鎮社區，鄰金龍湖，環境清幽，公設比25%，室內使用坪數實在，深受不少購屋族喜愛。

第三名「皇翔歡喜城」為桃園A7合宜住宅，今年4月轉賣陸續解禁後，釋出許多待售物件，除原有的捷運機能外，各項機能陸續動工，周邊亦有大批新建案推出，增加買方對區域發展信心，以當年認購價約在單坪15萬元，現在上半年成交平均價格已來到20萬元，光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜，前者總戶數超過1千戶，多以套房產品的住商混合大樓，戶數多以往有不少管理問題，但因為套房低總價，陸續還是有成交紀錄。

位於西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善，且又近明星學區福科國中，2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

排名第八的「土城日月光」，為土城指標建案，在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持，吸引購屋族。板橋江翠重劃區話題多，周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品，吸引預算有限首購族搶進，擠進第十名。

台南這次有三個社區擠進熱門社區，均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品，像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元，投報率佳，另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。

經濟日報2021/7/23