房市急凍 7月六都買賣移轉驟減三成

房地合一稅2.0上路首月，加上反映疫情期間房市交易冷清，六都7月買賣移轉棟數急凍至1.76萬棟，月減29.7％、年減25.4％，為近四年來同期新低，業者預期，在房地合一稅新制壓抑、即將進入民俗月傳統淡季、疫情隱憂仍在下，第三季交易擴量不易。

5月中旬起的疫情衝擊，反應在7月買賣移轉棟數上，根據六都地政局2日公布的買賣移轉棟數顯示，六都7月買賣移轉棟數較6月減少20.5～44.1％，台北市以及桃園、台中升格直轄市以來，均創下了同期新低記錄，疫情重災區台北市跌破2,000棟大關，甚至還低於SARS期間的交易量，萬華、中正等區更是五年多來首度單月跌破100棟。

唯一例外為台南市，在南科效應以及建商大舉推案進入交屋高峰期，7月2,545棟，不僅為六都中唯一年增率正成長，更是升格直轄市以來的同期新高。

以今年前七月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計15.2萬棟，不過年增率已從前六月的24.6％，降至15.6％，增幅出現收斂，台南年增25.4居六都之冠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月下半月受疫情影響，交易量開始呈現下滑，不動產從簽約到辦理完成移轉登記需要一個月以上時間，7月的移轉棟數呈現疫情下的市場急凍，預期8月仍反映疫情影響，移轉棟數持續呈現年減，不過市場實際交易已經明確感受回溫，這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情干擾下，民眾暫緩購屋計劃，加上房地合一稅前急售潮，墊高了6月基期，7月重稅政策下，避稅效應下使供給縮減，均使市場交易量降溫。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，疫情期間社區禁止帶看、簽約暫緩，雙北市所受衝擊最大，特別如萬華及鄰近行政區格外明顯，此外過去交易活絡的都會區如台中市買方開始觀望，部分置產型的屋主來不及趕上房地合一舊制，改以長期持有作為因應。

工商時報2021/8/2