地段好 即使是兇宅 租金也好漲？！

今年鬼月將在週日登場，觀察不少發生過非自然身故事件的爭議大樓，因交易價格低，但座落出租市場不錯的地段，反而會令投報率高，投資買盤絡繹不絕，而實價登錄揭露詳細地址便讓這類物件租金行情曝光，如台北市知名凶宅大樓「錦新大樓」，月租金最高單價為於去年9月租賃5樓戶，來到單坪1762元，總租金達1.88萬元，總租金也是社區最高，而雖然社區最低價可低至919元，同樣是去年9月租賃的5樓他戶，但以近年紀錄來看，平均來說都要近單坪1500元才能租到。

此外，5樓多戶均有歷次交易明細，多出現漲幅，其中一戶半年內漲了1000元，加價1成。而社區出現熱度，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，近年交易平均單價多有來到4字頭，但總價300多萬仍屬偏低，令不少投資出租族群下手，對比單坪1500元的租金，投報率可來到4~5%，狀態相當不錯，也使社區長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說明，林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，平均單坪月租金也約在1500元，而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，投報率來到3%不成問題，若加上投資方重新裝修室內，不無機會提高租賃價碼。

不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，這類社區背景特殊，租客複雜度和管理難度也高，屬投資老手才能找到租賃竅門，不建議初級班的投資者下手，並非人人都可賺的收租財。

(中時新聞 2021/8/6）