北市危老核准土地面積達9.5萬坪 比大安森林公園還大

根據北市建管處最新統計資料顯示，台北市危老累計已經審核通過511案，累計台北市將有9.5萬坪的土地已經進行或者即將進行改建，土地面積比大安森林公園還大，而台北市12個行政區中，以中山區核准的危老案件數最多，累計共70案，其次則是大安區的68案，士林區的66案，其中中山、北投、士林、大安與大同這5區，都已經有破萬坪土地參與危老改建。

而危老最不熱絡的則是南港區，主要南港區不少土地都屬於傳統的工業區，較具規模的工業區土地，則透過捐地方式變更開發，或者早年就已經重劃開發，因此危老核准數量居北市最後一名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市危老起跑大概從2018年開始，而2020年的時程獎勵落日，刺激危老申請到達第一波高峰，2021年台北市的危老核准案件正式突破500件，預計參與危老開發的土地面積在今年度也有機會超過10萬坪，許多老商辦大樓、甚至是戲院、市場、地上權、寺廟等，都有核准危老改建的案例。

台北市核准過的危老案中，有高達223案申請到上限的40%容積獎勵，平均的容積獎勵值也達33%，至於開發規模部分，北市平均每案土地面積為186坪，而北市目前核准的個案中，以士林區福壽街的一處危老案面積最小，僅有20.3坪，面積最大的則是信義計劃區內的行政中心案，基地面積達2147坪，且容積獎勵也達上限的40%。

自由地產2021/8/12