預售屋大稽查 六成違規

第四波預售屋聯合大稽查來襲，內政部昨（17）日表示，本周聯合台灣本島19個縣市政府全面發動稽查，針對紅單買賣、定型化契約、不動產經紀人、樣品屋等四大面向，總計稽查56個預售屋建案，共發現36個違規建案，違規案件占比逾六成，已交由縣市政府進行裁處。

內政部從去年10月啟動預售屋聯合稽查行動，過去已發動三波，累計稽查70個建案；本周更擴大規模，範圍擴及全島各縣市，一次稽查56個建案。內政部表示，由於本次是在預售屋新制7月1日上路後的首度稽查行動，特別針對預售屋紅單（購屋預約單）交易的新規定強化稽查。

內政部指出，依照預售屋新制規定，業者銷售預售屋之前，多了兩項義務，首先，應先將預售屋資訊及買賣定型化契約，報地方政府備查；其次，若是使用紅單銷售，不得約定保留出售權利等，不利消費者的事項。

本次稽查結果發現，兩項新制各查獲一件違規建案，其中一案未報備查即進行銷售，將予處罰3萬元至15萬元；其中一個建案銷售紅單，約定不利消費者的事項，已按其違規紅單戶數，每戶處罰15萬元至100萬元。

據調查，本次稽查共發現48個建案仍有使用紅單交易，內政部表示，紅單本身不違法，但禁止買家轉賣套利，上述建案的紅單資訊已列管，未來還會由國稅局追蹤相關所得。

除紅單交易外，內政部表示，業者簽訂的買賣契約，必須符合《定型化契約應記載與不得記載事項》規定，本次稽查發現有12個建案違反規定，包括水電及瓦斯內管線費用，未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％，及未提供履約擔保證明文件影本等，上述案件將按其契約違規戶數，每戶處罰6萬元至30萬元。

另有幾項違反《不動產經紀業管理條例》規定的情形，包括四案代銷未註明業者名稱、七案簽約時沒有不動產經紀人簽章、三案委託代銷契約未備查，將依條例裁處最高30萬元。

內政部指出，本次稽查還發現20個建案的銷售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依《建築法》等規定，要求業者限期改善或裁罰。

經濟日報2021/9/18