億元級透天別墅 富豪新寵

根據實價揭露顯示，在通膨壓力下，富人加快出手置產，土地持分大的農舍、別墅、透天等產品，近來紛傳交易。專家分析，在疫情肆虐、游資豐沛的環境下，透天別墅等這類產品不僅「保命」又可「抗跌」，成為高資產族新寵。

實價揭露顯示，今年6月台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，以1.75億元交易，買家為羅姓自然人；同樣是6月，北市至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，也被聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入。

而今年4月間，新北市新店區的華城豪墅區，也有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金，買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居；同樣在4月，陽明山格致路8巷的透天別墅，也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品具有獨立性高、人流單純、土地持分大，以及帶看方便等四大優勢，在疫情肆虐、游資充沛的時局下，既可保命，還能防跌，因此吸引不少高資產族砸現金布局。

張旭嵐說，雙北市近郊以陽明山和新店山區別墅為主流，以士東路農舍為例，土地達565.91坪；至善路別墅土地也高達1,134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，不易受到疫情波及，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃更有保值效果。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北透天交易會如此熱絡，一方面是因為危老重建的帶動，透天的土地所有權通常較為單純，要整合的難度比較低，因此有些個人買方會選擇透天置產，不僅可以自住，未來也可以等危老或都更。

另一方面，透天沒有樓上、樓下鄰居的問題，可避免上下樓層互相干擾，單獨門戶出入隱私性也較高，雖然透天大多屋齡偏高、結構老舊，但整修期間對鄰居的影響較小，也較不受限制，故深受偏好隱蔽性的買方青睞。

經濟日報2021/9/23