北台新建案房價 全面上漲

新建案漲價潮來了！據市調機構住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣新建案房價全面上漲，平均年漲幅達6.2%，創2018年以來最大漲幅；值得注意的是，除了新北市、宜蘭外，北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌分析，雖然7月上路的房地合一稅逼退短線投資客，不過從房市外部環境來看，不僅擁有強勁經濟成長率的基本面支撐，又有通膨升溫刺激國人置產需求。

從內部環境來說，新屋市場供給緊俏問題未解，加上預售屋實價登錄助漲房價效應快速發酵之下，預料第4季北台灣新建案房價仍是易漲難跌格局。

據住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣新建案房價全面上漲，平均年漲幅達6.2%，創2018年以來最大漲幅；以區域來看，北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史新高紀錄，其中桃園、新竹區域新建案房價漲幅不論季增率、年增率均居前兩名，兩大區每坪成交均價各達25.8萬元、24.7萬元。

何世昌分析，第3季桃園、基隆與新竹縣市新建案價格呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況，以桃園來說，由於外來客持續進駐，推升區域住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，加上建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是「脫北者集中地」的青埔，或是「接待中心比超商多」的A7，價格統統漲個不停，以致桃園第3季房價出現季增率2.4%、年增8.4%力道。

新竹部分，何世昌指出，竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），由於核心重劃區陷入供需失衡狀況，讓區域房價幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容。

高房價的雙北市，今年第3季新建案房價漲勢則是蛋白區勝過蛋黃區，其中台北市新案每坪成交均價來到93.7萬元，不僅是連七季上漲，房價更創下歷史新高，又以大同、南港、內湖等地漲勢較強。

新北市部分，第3季新案房價每坪達42.5萬元，價格也是連七季上揚，為季增1.9%、年增5.5%，距歷史高點42.9萬元僅一步之遙，區域房價以林口、淡水、鶯歌等地上漲力道較大。

經濟日報2021/10/22