北市小基地老房子 申請危老審定快

危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，自106年推動以來，北市受理危老重建申請累積達755件，其已核准案件達576件，推案量逐年成長。
建管處處長劉美秀表示，由於危老重建效率極快，而且基地越小、所有權人越少，整合就越容易，對於老舊或耐震能力不佳的老房子，提供了一個快速提升居住安全，改善高齡化生活品質的好方法。
劉美秀處長進一步舉例，在本市已核准的危老重建計畫案中，其中有一處屋齡50年的老房子，位於大安區浦城街的巷弄中，土地面積約21坪，房子的面積則是僅有14坪的1樓磚造平房，登記日期為民國58年，是已超過50年的老舊建築物，房屋內部老舊破損且潮溼，經屋主委託建築師做危老評估，其結構安全耐震評估結果，並未達最低等級，如果地震來臨，安全堪慮。地主在109年5月檢送重建計畫案，因為無基地面積限制，且小基地免都市審議，北市建管處也迅速核定重建計畫書，更獲得結構性能及時程相關的容積獎勵，目前正委託建築師申請建築執照，該改建案可獲得18%的容積獎勵，並預定打造一個地上5層的全新住宅，改建後的建築物，屋主除了可以換住新屋，安全也有充分的保障，且房屋整體價值亦隨之大幅提升。
危老最大特色就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」，劉美秀處長特別呼籲有重建需求的市民朋友們，危老重建申請及相關獎勵措施是有申請期限，如果有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！

台北市建管處2021/11/9