央行打炒房 建商養地難認定

對於建商申請購地貸款卻遲遲不開工、具有養地嫌疑，中央銀行今（21）日將找銀行會商如何落實管理。一家銀行高層指出，最有效的方法就是緊縮貸款，像是屆期未動工，就拉高貸款利率或收回貸款成數，只是購地貸款案件非常多樣、情況也相當複雜，如何訂定合理的「一定期限」，具有一定難度。

銀行主管說，過去沒按照時程動工的建商通常會有一些理由，像是缺工、變更建築設計，甚至持續整合周邊的土地等，即使申貸時本來切結要在二年內開工，但屆期後卻因各種理由沒有動工，就會再向銀行展延個一、二年。

銀行主管指出，一般而言，建商申請購地貸款後，一年內會申請建照，並在二年內興建，如果屆期沒動工，銀行可採取的因應措施，就是調高貸款利率半碼（0.125個百分點），超過三年仍未動工，貸款利率就加1碼，藉由貸款利率加碼的懲罰條款，達到要求建商盡快開工的目的。此外，銀行也可以採取更嚴厲的手段，例如二年內沒開工，銀行收回貸款的0.5成，三年內沒開工，貸款將緊縮一成等。

銀行高層說，央行上周四宣布房市管制措施再加碼，其中，建商購地貸款從六成降為五成，其中一成要動工時才能動撥，如果三年前建商申請的購地貸款到現在還沒興建，到期後須向銀行申請貸款展延，成數就會從尚未管制前的七成，大幅縮減至目前的四成，等於是建商被迫要立刻吐回三成貸款給銀行，這樣的緊縮效果，對中小型建商衝擊非常大。

經濟日報2021/12/21