六年最大 六都公告土地現值漲2.7%

全台各縣市地政局公布2022年度公告土地現值，平均調漲2.5%；其中，六都調幅高於全台均值，平均漲幅約2.73%，創六年來新高紀錄。

新北市今年摘下公告土地現值漲幅冠軍，平均漲幅3.5%，第二名則為台北市，調漲3.14%，第三為台南市，漲3.01%。另，六都地王部分，若以蟬聯年度來看，以桃園、台中地王同樣連莊16年最久，屬長老級地王，其次為新北則達13年。

六都土地現值平均調漲幅度中，依序為新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.14%；台南市上漲3.01%；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。

至於各都地王土地現值部分，台北地王為101大樓蟬聯九年，每坪630萬元；新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓、13度蟬聯，每坪244萬元；桃園復興路與中正路43號商業區土地、蟬聯16年，每坪149萬元；台中為新光三越台中中港店、蟬聯16年，每坪221萬元；台南則為新光三越中山店蟬聯五年，每坪110萬元；高雄地王則是高雄大遠百、蟬聯九年，每坪190.1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市調幅居六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5%~6.8%，推升整體漲幅。

台中市調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8%外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04%至1.36%之間，故漲幅在六都當中相對平緩。

至於地王，六都地政局公告土地現值，各都地王共通點是，城市軸線逐漸由舊區移往新區。

住展雜誌研發長何世昌分析，北北中等三都地王，全都位於較新的CBD重劃區，如台北101位於信義計畫區、板信雙子星在新板特區、西屯新光三越則在七期重劃區；這三處重劃區開發之初，有市政府進駐，打造成行政、商業新中心且成果豐碩。

經濟日報2022/1/11