全台待售宅 半年減6萬棟

屋比房屋統計顯示，去年7月以後，全台待售住宅從31.2萬棟，在短短半年大減近6萬棟，降至25.4萬棟，減幅逾18%。市場供應大減，屋主姿態急遽升高，紛開高價出售，其中以新竹屋主漲最凶，均價一年狂升22%，高雄也大漲近兩成。

其他都會區，桃園、台中，台南屋主開價平均漲12%， 新北漲8%；台北市最少，調漲約5%。不過，北市中古屋平均開價已站上8字頭，達81.5萬元，直追新建案。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年7月以後，全台待售住宅大幅減少，主因有二，一是7月以後本土疫情趨緩，遞延買盤出籠，尤其是10月以後，物價快速上揚，房市吹抗通膨風潮，買氣大增，待售件數快速去化。

第二，去年7月房地合一稅上路，重稅閉鎖期從二年延長至五年，五年內轉手都要課35%至45%的重稅，很多屋主認為房價下跌不易，放愈久愈值錢，不想繳重稅，因此7月以後把原來在網路上求售的物件下架，待售物件因此出現大幅減少。

陳傑鳴表示，待售物件減少，在房市熱區格外明顯，特是有房價上漲題材的地區，如有台積電題材的新竹、台南，高雄等。

其中新竹精華區因為原本新建案供給就有限，加上建商惜售，投資客囤屋，市場供應量吃緊，屋主最敢調漲，2021年平均開價一坪25萬元，短短一年每坪就大漲6萬元，目前已突破3字頭，來到31萬元。

屋比房屋總經理葉國華指出，去年新竹房市火熱，新案完銷創高價資訊不斷，甚至有不少排隊買房資訊傳出。

目前最熱的竹北市，近一年平均成交已達35萬元，年漲幅超過二成，中古屋甚至已站上4、5字頭，直逼台北文山、內湖等郊區房價，短線房價有過速度的情形。

他提醒，雖然台商回流、熱錢持續的環境短期不易轉變，新竹縣市合併升格全台熱議下，新竹房價持續走高機率不小，但目前政府已盯上房市炒作，預售禁轉售修法也即將進行，加上今年有機會開始升息，民眾此時追買房價漲幅已大的區域，投資風險性不低，必須審慎。

經濟日報2022/1/12