營造工程物價飆 房價難降

炒房炒出高房價後，現在又隨著建造成本居高不下、工資續漲，房價要降的可能性似乎更低。根據主計總處發布的最新國情統計通報顯示，3月營造工程物價指數上漲11.36%，連續二個月都呈現雙位數漲勢。

主計總處表示，今年因俄烏戰事拉升原油等能源及大宗資材價格，使營造工程物價指數續揚，今年以來可說是月月飆升，1月漲9.24%，2月及3月續漲10.03%及11.36%。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素，推升各種原物料價格，將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下，預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔，應會與消費者物價指數（CPI）趨勢一致。

劉佩真指出，短期內房價要鬆動的可能性不高，因為建材成本價格持續往上，且缺工嚴重，對房價仍有相對應支撐，但在建物買賣移轉件數方面則會收斂。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，短期搶工、搶料絕對會形成新案成本飆升的壓力，再加上連續升息的成本、土建融限縮及政策打炒房可能造成損失，建商都沒有回調價格餘地，「價漲量縮」恐成定局。

不過，政大地政系退休教授張金鶚表示，房價不是單純由成本決定，而營造建材只是成本中的一部分而已，房價主要還是由市場供需來決定。

張金鶚提醒，營造建材成本上漲，建商更應謹慎推案，因為成本飆升不必然就一定會帶動房價上漲，背後隱藏的轉嫁關係是很微妙，如果建商還是不斷蓋，但沒人買，就會造成資金周轉問題及跌價的可能。

張金鶚強調，成本只是影響房價的因素之一，其中又以土地價格的上漲為主，如果都說是因為營造建材成本飆升，造成房價居高不下，恐怕不是那麼合理。

經濟日報2022/4/13