房市降溫 4月交易量衰退

四大房仲昨（29）日發布4月自家門市交易量，受到升息、打房影響，加上全球股匯市重挫，衝擊民眾購屋信心，全台交易量呈現衰退、停滯現象，較上月減少6.5％至13％，較去年同期減少4.2％至12%不等。

永慶房產集團全台月減13%、年減12%；住商機構月減11.2%、年減4.8%；中信房屋月減6.5%、年減4.2%；台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減7.7%、年減6.8%。信義房屋則未公布統計。

永慶房產集團統計，全台房市表現遜於去年同期，年增率轉負，今年房市交易量能增長已有放緩趨勢，七都與上月相較，全面減少6%-15%；與去年同期相比，以新竹縣市、台南市量縮幅度最大，分別減少15%、18%，台北市年減12%，新北市年減13%，桃園市年減11%，台中市年減10%，高雄市年減11%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，但3月央行無預警升息1碼，而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫，讓4月房市交易量較3月減少超過一成。

住商機構統計的六都交易量，除台南優於去年，其餘皆呈現疲軟，台北市月減12.9%，年減7.2%；新北較上月減少3.8%，年減4.2%；桃園較上月減少14.2%，年減2.6%；台中較上月減少12.9%，年減6.4%；台南較上月減少9.0%，年增9.4%；高雄較上月減少14.0%，年減16.9%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，成交量反映買方心態，後疫情時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫。

經濟日報2022/4/30