北市預售屋均價 每坪站上三位數

2022年第一季國泰房地產指數27日公布，全台七大都市預售屋均價全面上漲，再度攀峰，每坪均價達43.25萬元；其中台北市首度站上「三位數」、一舉漲破每坪平均106萬元，至於台中則超越新竹，房價漲到全台第三高。

由政大地政系退休教授張金鶚主持、景文科大副教授章定(火宣)和政大助理教授江穎慧，擔任協同主持人的國泰房地產指數，最新出爐的第1季報告指出，隨著政府不斷針對房市祭出各項管制，及各項工料成本大幅上漲的不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，值得注意。 接下來，國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等六大因素，房市前景仍具不確定性。

2022年第1季全國房市表現，較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。在成交量方面，全台持穩，其中台南、高雄增加，已超過前次波段高點，惟增幅有趨緩現象，至於台北、新北市穩定，桃園、新竹、台中減少，其中台中成交量年減44.32％最明顯，呈現北中溫、南高熱的兩極化現象。

最新調查顯示，全台平均單價已飆到每坪43.25萬元，為史上新高點，季漲13.66％、年漲27.19％。

其中台北市每坪均價首度正式站上「三位數」，並再度超越2014年第1季前波高點二成，達106.37萬元、季漲8.6％。

新北市每坪49.72萬元、季漲8.52％，已超越2013第4季前波高點。

桃園單價單季大漲18.45％、到33.09萬元，超越2014第4季前波高點的三成之多。

新竹每坪達36.84萬元，單季漲幅達19.2％為全台之冠，並超越2014第4季前波高點的三成多。

台中達38.74萬元、超越新竹，排名第三貴，季漲11.2％，超越2015首季前波高點的近五成水準。

台南季漲11.1％至每坪27.01萬元，直逼高雄，超越2015第2季前波高點達六成多，居七大都市之冠。

高雄每坪28.98萬元，季漲16.37％，超越2015第2季波段高點的二成多。

國泰房地產指數指出，政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點，降低投入房市資金動能；行政院亦通過平均地權條例修法草案，限制換約轉售、重罰炒作行為；地方政府對於推動囤房稅已有相當共識，預期將大幅抑制房市投資炒作。

工商時報2022/4/28