北市中古商辦 魅力不減

老商辦行情不減，信義全球資產據實價登錄統計，台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有六棟大樓近年交易單價站上百萬元，包含美孚時代通商、揚昇忠孝大樓、揚昇金融大樓、揚昇商業大樓、潤泰金融大樓、敦南摩天大樓。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加，除使頂級辦公租金頻創新高，精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。

除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外，大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵；此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價格影響因子，因此也並非所有大樓都能出現百萬元單價行情。

統計資料顯示，美孚時代通商等六棟實價單價站上百萬元。

經濟日報2022/5/28