全台六都會區分別公布111年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬2,841棟，整體月增1.8%、年減7.7%，跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平，其它四都移轉皆下滑。至於六都月增表現分別為台北市月增11.7%、新北市月減6.4%、桃園市月增4.0%、台中市月減5.1%、台南市月增15.5%、高雄市月增7.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，儘管央行於3月中旬升息1碼，緊接行政院於4月初拍板《平均地權條例》修正草案，加上國內疫情自4月初開始升溫，快速擴增至月底單日確診人數突破萬人，但因剛性自住及置產需求仍在，讓六都會區5月房市交易量仍較上月略增1.8%，但可以看到新北市、台中市交易量仍持續下滑，市場氛圍有轉趨觀望的跡象。
另外，觀察5月買賣移轉棟數，雙北表現兩極，台北市是唯一年月雙增的都會，新北市卻是唯一年月雙減的都會。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台北市5月交易熱區包括低總價供給多的中山、內湖以及房價親民的北投、萬華，由於購屋的總價門檻相對低，在房價上漲、利率走揚的情況下，不僅對首購族更具吸引力，部分投資置產的買家，也看好低總價物件的後市轉進卡位，使台北市的買賣移轉棟數，受平價宅買氣升溫拉抬。
至於新北市則因之前交屋量大的土城、中和、新莊、三重及新店等地，近期新案交屋潮暫歇，加上中古屋、新成屋消化速度快，市場補貨不及，成為5月唯一年月雙減的都會。
比較去年同期交易量，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，尤以去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大。台南、高雄交易量明顯衰退，主因央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高、降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤轉以自用、置產居多，投資客逐步退場。
展望接下來房市，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若內政部的打房政策延宕，而疫情要是在這段時間趨於穩定，房市不無有再現高潮的可能，因此央行先前拋出是否針對特定熱區管制，又持續升息等策略成為打房主旋律，都有可能讓市場信心再動搖，而特定熱區管制，回到早先前央行總裁彭淮南選擇性信用管制的方式，但眼下有實價機制與房地合一，或許能有比起早年更好的效果，尤其像竹科這類投資特性強的地帶，以「針對性」而非僅是單純全面性縣市齊頭式的管控，能讓投機方更為有感，如果確實實施，也能有一定程度上表現出政府打房決心。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部針對預售交易市場提出打炒房5大措施，預計最快趕上今年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。
中時房產網2022/6/1
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