房市三指標住宅指數、租金、房價所得比均創新高

房價、租金同步飆漲，民眾居住成本變得更加沉重。根據統計，去年第四季全國房價所得比9.46倍，追平2016年第2季高點，同為2002年統計以來新高；六都中，台北、台中、台南同創統計以來新高，購屋壓力均為史上最沉重。

此外，主計總處公布今年4月消費者物價指數（CPI），其中房租指數105.7、為統計以來新高，較上年同月漲1.22%。房地產業者指出，房價上漲帶動租金跟漲，不論對購屋民眾或租屋族來說，居住成本加重已是鐵一般的事實。

房貸所得比攀升 房貸支出超過所得3成

根據統計，去年第四季台北市房價所得比為16.29倍、新北市12.52倍、桃園市7.95倍、台中市10.88倍、台南市9倍、高雄市8.52倍；其中，台北、台中、台南三都均創統計以來最高。

此外，去年第四季全國貸款負擔率38.83%，其中台北65.09%、新北50.02%、桃園31.76%、台中43.50%、台南35.99%、高雄34.07%。房產業者指出，不論全國或六都，房貸支出均超過家庭總收入的3成。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，去年以來房價進入主升段，今年雖受疫情大爆發影響，第二季漲幅可能放緩，但預期整體房價仍會處於高檔整理，接下來房價所得比恐會持續升高，國人購屋壓力暫時還難減輕。

由於房價、租金飆漲，內政部推出300億元租金補貼政策，預計將補貼50萬戶租屋族，補貼戶數史上最多，預計7月起開放申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通膨來勢洶洶，加上房價高漲，增添房租上漲壓力，美國已出現通膨帶動租金走揚的現象，國內未來可能也會逐漸出現租金上漲壓力；所幸，政府積極進行租金補貼，給予房東稅務優惠，希望讓租屋市場透明化，讓房客申請補貼，希望有居住需求的民眾不至於買不起也租不起。
去年第四季 8縣市房價所得比史上最沉重

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，去年第四季的房價所得比，除了台北、台中、台南創新高，包括宜蘭縣、新竹縣、南投縣、屏東縣以及台東縣等，同步創下最沉重紀錄。此外，過去10年，台中市、彰化縣、宜蘭縣、台南市以及花蓮縣等5縣市，是房價所得比加重幅度較大前5名。

黃舒衛認為，台中、台南、宜蘭的民眾，不僅承擔該地區有史以來最重的購屋負擔，加劇程度也最強。至於近2年台北市房價所得比增加2.56倍，凸顯大量資金流入北市，甚至往高端豪宅走。

黃舒衛認為，房價所得比是用實價登錄房價中位數除以家戶年可支配所得中位數得出，但對市場領漲、價格表現最為活躍的預售市場反映不足，因此只能看出相對遞延、補漲的成屋價格對買方的壓力，可能無法全面代表購屋痛苦指數。值得注意的是，「量先價行」可從數據得到佐證，因2016年買賣移轉紀錄僅24.5萬棟，創下統計以來新低，隔年第三季便出現房價所得比持續下修狀況，建議民眾可以從交易市況冷熱決定最佳進場時機。

自由地產2022/6/23