上半年房市交易量 年減2.4%

內政部26日公布上半年全台買賣移轉棟數為17.1萬棟、年減2.4％，相對於自2017年起連續五年、每年至少有4.5％交易量正成長，今年恐畫下休止符，出現六年來首次衰退。

上半年受到全球股災、進入升息循環，以及國內疫情再度爆發、加上政府祭出一連串打炒房措施的影響，全台建物買賣移轉棟數逐月由盛轉衰，第一季還有5％左右的年增率，4月轉為年減2％、5月年減8％，6月衰退幅度更擴大至15％，累計上半年買賣移轉棟數有2.4％的衰退幅度。

就上半年各縣市交易量來看，六都中僅有台中、新北維持約1％以內的年增率，其餘四都皆不如去年同期。過去二年交易火爆的區域交易量被打回原形，台南、高雄各有7％、6％的衰退，新竹縣、市更分別重挫9％、33％。房市交易規模較小的基隆、澎湖、屏東、台東、彰化等則有逾一成的年增幅。

自2016年實施房地合一稅、房市景氣陷入最低點，當年全年交易量僅24.5萬棟，爾後隨著景氣從谷底穩步復甦，近二、三年更因投資風氣盛行而急劇加溫，全台交易量已是連五年成長，而且每年交易量年增率至少都在4.5％以上，2017、2019、2020三年的年增率更高達8％以上，去年交易量更是比起2016年低點整整多出10萬棟。

房仲業者普遍認為，過去長期房市交易量擴增態勢，恐怕在今年畫下休止符，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預估7月買賣移轉棟數仍將有疫情因素干擾，後續還有升息、台股波動以及年底縣市長選戰等因素，房市資金由寬鬆轉向緊縮，即使疫情干擾逐漸淡化，但買盤回溫速度恐怕不如去年。

今年若要維持去年34.8萬棟高標，等於下半年每個月買賣移轉棟數要有近3萬棟的高水準，以目前成屋市場買氣普遍降溫、買方對房價續漲樂觀信心的預期不再、成交時程延長的市況來說，並不容易。

工商時報2022/7/27