靠交屋潮撐住！六都8月買賣移轉小增3.7％

六都地政局今公佈8月份的買賣移轉棟數，不同7月移轉量縮情況，六都8月的建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月增3.7%與年增14.4%的表現，其中台中、台南、高雄短期移轉棟數有止跌回穩的跡象，由於影響建物買賣移轉棟數的外在因素眾多，例如8月工作天數較多且交屋移轉帶動，應是8月移轉棟數止跌回穩的主因。

六都8月份的買賣移轉棟數，台北月減1.6%、年增14.8%；新北市月減4.9%、年增1.3%，以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致；桃園月減1.6%、年增17.1%；台中月增16.7%、年增37.4%；台南月增9.9%，年增7.6%；高雄月增9.1%、年增11.9%。總計六都今年8月月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增佳績。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，而8月又通常是民俗月的時間點，也是一年之中的淡季，因此通常移轉棟數會比7月少，不過今年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。8月的移轉大致反映6~7月交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月量能開出紅盤，首先是因去年同期的買賣移轉量，仍受三級警戒影響，因此基期相對低；再來則是今年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，第3季末央行可能會再升息，壓縮買方購買力，且新屋房價依然高掛，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，今年買方普遍缺乏追價意願，若再度升息恐又陷價格拉鋸戰。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年同期疫情正處類封城窘況，自然會在比較上有其增幅，實際上今年從3月底的央行升息，以及第2季的疫情再起，兼之全球乃至於台灣總經狀況不佳，房市熱潮都將不若過去2年，預期9月也會持續升息下，還有選舉因素的不確定性，投資客群在升息與打炒房政策下已見離場，在年底前恐都無法再現房市亮點。

而在房價上，陳炳辰認為，目前還未見疲弱數據，顯然因為實價揭露的數據還未發酵，尤其先前熱潮的交屋潮，都讓均價看來持穩，由於量先價行，量能已現疲弱恐都讓價格後況看衰，在接下來的時間點應會趨於明顯，目前市場上雖因自住客為主流而大打低總小宅牌，但包括台北市在內都有不少小宅案交易量價都不佳，整體狀態持續悲觀。

中時房產網2022/9/1