每坪285萬 長虹內湖搶地 創工業地新高價

廠辦市場氣勢長紅。長虹建設位於北市內湖廠辦大樓，近兩年被「掃」光將近四棟，成交金額逾134億元；在內科市場大缺貨之際，長虹6日再度進場掃貨，大手筆豪擲近20億元，以每坪285萬元收購西湖段670坪土地，刷新工業地新高，據悉將計畫開發頂級廠辦，首度挑戰逼近每坪三位數的頂級廠辦新天價紀錄。

長虹建設近兩年在內湖興建廠辦大樓，「圈粉」不少企業大戶，包括「長虹新世代科技大樓」被萬海集團以37.7億元打包A、B兩棟，「長虹新銳科技大樓」以15.76億元被台灣立訊精密收購，「長虹豐匯商業科技大樓」最近才以30.68億元被領航家投資興業公司買下。而最近公開資訊觀測站資訊顯示，記憶體大廠威剛科技再度買下「長虹雲端科技大樓」一個樓層，加計去年4月以來陸續買進的樓層，合計威剛及其大股東已陸續買進14個樓層，成交近50億元。

累計長虹近兩年在內湖的四棟廠辦大樓，幾乎被搶光，成交金額逾134億元；其中「長虹雲端科技大樓」頂樓30樓，實價登錄資訊顯示每坪成交達50.6萬元，買家為威剛科技大股東兆隆投資，已改寫區域天價紀錄。看好內湖廠辦炙手可熱，昨天長虹再度出手搶地，大手筆以19.8億元，卡位洲子街的西湖段四小段，土地面積約694.05坪，每坪取得價格達285萬元。

負責銷售「長虹雲端科技大樓」的潤居實業公司總經理熊大成表示，「長虹雲端科技大樓」預計10月可望全部完銷，目前只剩2個單位。

超營實業總經理楊仁鈞分析，全台廠辦行情以台北市內湖最高，其中以西湖段最貴，扮演領頭羊地位，廠辦每坪七十至八十幾萬元，7月間中國人壽更豪擲83.5億元，標下「精美電腦大樓」，每坪成交價達86萬元，刷新西湖段廠辦市場最高成交單價紀錄。另外舊宗段將急起直追，「國揚洲際企業總部」的「廠、辦、商」三效合一複合商辦大樓，每坪將可望向8字頭挺進，直逼西湖段。

工商時報2022/9/8