928檔期 爆8,000億新天量

大小個案遍地開花！七都僅桃園量縮，台南推案年增13倍，史上最猛

被視為下半年房市風向球的928檔期推案大舉出籠，爆出8,000億元驚天巨量，遠高於過去三年約5,000多億元的案量，創下史上新高。七都中除了桃園量縮，其餘都會區案量大增，近年推案熱絡、房價飆漲、過去一陣子推案沉寂的台南及新竹，分別推出逾700億、600億案量，年增13倍、2倍。

591新建案調查顯示，過去幾年928檔期推案量，2017、2018年間僅約2,000億元、3,000億元，2019～2021年間每年約在5,000多億元。

今年在通膨、升息及打炒房政策壟罩下，買氣走弱、房市前景不明，不過928檔期推出史上最大量，591新建案指出，上半年疫情延推建案，抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠，加上房價飛漲帶動總銷金額大增，頗有趕在房市變數日增前，抓住買氣餘溫的態勢。

今年928檔期推案，光總銷超過30億級的新案就有約60個，包括雙北市指標案三圓機構的「台北之星」、三重茂德機構「都廳大苑」總銷均逾400億元，豐邑機構在台南東區推出的「浩瀚無極」總銷亦達288億元，此外雙北的連雲、馥華、冠德，以及愛山林在新竹，以及聯悅在台中，興富發在台南，寶佳機構、三地集團在高雄都有規模超過百億的單一個案釋出，全台灣有928檔期百億個案就達11個。

不僅大、小個案紛紛出籠，全台七都各地推案遍地開花，台北、新北、台中、高雄四都推案量均達千億以上，其中新北更逼近2千億元，與去年相較，除了桃園約減少一成之外，其餘都會區案量都明顯擴量，尤以台南、新竹最受矚目。

台南受到缺工影響，去年928檔期案量僅有50億元低水位，隨著大型建商持續布局，包括東區、安南等區持續有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案，台南推案量爆增至史上新高的719億元。新竹在關埔大案「富宇天雋」、以及豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位竹北下，不僅精華區房價已喊至7字頭，今年檔期也有逾600億案量推出。

價量雙創新高 高雄總銷首超千億元

高雄房市928檔期，建商火力全開，推案總銷金額達1,189.3億元，不只首度突破千億大關，更創此檔期歷史紀錄，同時，推案戶數也達5,194戶，比去年同期大增68％，同創新高。但由於房價的攀高，購屋者能否跟上腳步，有待審慎觀察。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱6日指出，高雄市全境今年928檔期，共有29個建築個案進場，其中，大樓和華廈成屋有11個，占比約37.93％，預售有18個，占比62.07％，成屋和預售的總銷金額共達1,189.3億元，其中，預售的總銷合計801.2億元，占比達67.37％，成屋總銷約388.1億元，占比32.63％，因此，九二八檔期仍以預售為主。

黃詩萱表示，高雄房市今年此檔無論是總銷金額、推案戶數，都處於統計資料以來的歷史天量，總銷金額達1,189.3億元，比去年同期的605.6億元，年增96.38％，幾乎翻倍成長，同時也是首度突破千億元大關，寫下歷史新紀錄。

總銷超過45億元的大樓建案，包括浤圃建設的「浤圃巨星」45億元、本業建設「十六本木」50億元、城揚48億元的KSI、興富發70億元的巴黎河左岸、華友聯55億元的POWER CITY、光洲建設的耘海68億元、興總建設60億元的大觀在上、勤寬建設54億元的述風景、以及永信建設60億元的禾豐。

其中，以左營區的恆鵬建設「世紀莊園」總銷140億元、783戶，三民區三地集團路艾美國際城總銷140億元、643戶，總銷與戶數排名前二名，最受矚目，勢必為觀察該區域的重要指標。

工商時報2022/9/7