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不動產大小事
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「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧，不過為了避免納稅人藉此逃漏稅，稽徵機關每年也都會定期清查，並鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。

**自住換屋善用重購退稅** 
 重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額，也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大，且符合自用住宅等規定時，就可申請退回已繳納的土地增值稅。

**列管五年** 
 核定重購退稅案件會列管五年，列管期間內會每年定期清查，清查項目包括戶籍遷出、重購土地是否再移轉、有無出租營業等情形。 
 其中在稽徵實務上最常被查獲的狀況，不外乎將戶籍遷出。

**案例** 
 老王在重購自宅用地並取得退還土增稅後，就將戶籍遷到配偶王太太待售房地，讓王太太可以自用住宅名義，申報較為優惠的土增稅獲准後，再將戶籍遷回。 
 以此例來看，雖然最後老王戶籍仍遷回重購土地，但只要在稽徵機關列管五年內，戶籍曾經有所變動，仍無法避免稽徵機關追回所退還稅款。

由於重購退稅自用住宅用地在買入五年內不能移轉，即使是夫妻間的贈與，也視為移轉，也有不少民眾忽略這點，而導致節稅破功。

***提醒您！***適用重購退稅案件，記得把握五年不變原則，不管出租、營業、戶籍遷出變空戶等情形，即使短暫為之，仍不會因事後恢復，而免予追繳。

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