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不動產大小事
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<span style="font-size:14px;"></span><span style="color:#800080;"></span><span style="color:#0000CD;"></span>稅法提供自住換屋族 #重購退稅 優惠，

符合自住條件的換屋族，2年內買新房、賣舊屋，

都可以享受土地增值稅及所得稅的重購退稅優惠，

其中所得稅又分為綜合所得稅(舊制)、房地合一稅(新制)，

等於有三種情況，適用條件各不相同，

民眾須留意適用要件，以確保自身權益。

![](https://i.imgur.com/jAnyKs1.jpg)

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<span style="color:#800080;"><span style="font-size:16px;">**自用住宅重購退稅優惠**</span></span>

<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="table table-bordered table-hover table-condensed" style="border-collapse: collapse; width: 100%;"> <tbody> <tr> <td bgcolor="#BFEBF0" style="text-align: center;" valign="middle">**稅目**</td> <td bgcolor="#CCFF99" style="text-align: center;">**土地增值稅<span style="background-color:#800080;"></span>**</td> <td bgcolor="#FFCC33" style="text-align: center;">**財產交易所得稅(舊制)**</td> <td bgcolor="#66CCFF" style="text-align: center;">**房地合一(新制)**</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#DEF5F8" style="text-align: center;" valign="middle">**依據**</td> <td bgcolor="#FFFFFF" valign="middle">土地稅法第35條</td> <td bgcolor="#FFFFFF" valign="middle">土地稅法第17-2條</td> <td bgcolor="#FFFFFF" valign="middle">土地稅法第14-8條</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#BFEBF0" style="text-align: center;" valign="middle">**自用住宅**</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">土地</td> <td bgcolor="#F0F0F0" valign="middle">房屋</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">土地及房屋</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#DEF5F8" style="text-align: center;" valign="middle">**設籍對象 **</td> <td valign="middle">土地所有權人或其配偶、直系親屬</td> <td valign="middle">納稅義務人或其配偶、直系親屬</td> <td valign="middle">納稅義務人或其配偶、直系親屬</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#BFEBF0" style="text-align: center;" valign="middle">**自用住宅定義**</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">1.設有戶籍(本人或其配偶、直系親屬)  
 2.房屋須為本人或其配偶、直系親屬所有  
 3.出售前1年內未曾供營業使用或出租</td> <td bgcolor="#F0F0F0" valign="middle">1.設有戶籍(本人或其配偶、受扶養直系親屬)  
 2.房屋須為本人或其配偶所有  
 3.出售前1年內無供營業使用或出租</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">1.設有戶籍(本人或其配偶、未成年子女)  
 2.房屋須為本人或其配偶所有  
 3.出售前1年內無供營業使用或出租</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#DEF5F8" style="text-align: center;" valign="middle">**新舊所有權人**</td> <td valign="middle">須均為同一所有權人</td> <td valign="middle">本人或配偶</td> <td valign="middle">本人或配偶</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#BFEBF0" style="text-align: center;" valign="middle">**新舊土地(房屋)價格**</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">新購土地>出售土地-已納土地增值稅</td> <td bgcolor="#F0F0F0" valign="middle">新屋>舊屋</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">1.新購土地+房屋>出售土地+房屋(全額退稅)  
 2.新購土地+房屋<出售土地+房屋(比例退稅)</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#DEF5F8" style="text-align: center;" valign="middle">**使用次數**</td> <td valign="middle">一生多次</td> <td valign="middle">一生多次</td> <td valign="middle">一生多次</td> </tr> <tr> <td bgcolor="#BFEBF0" style="text-align: center;" valign="middle">**限制條款**</td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">5年內不得改作其他用途或出售，違者須繳回退稅   </td> <td bgcolor="#F0F0F0" valign="middle"> </td> <td bgcolor="#E0E0E0" valign="middle">5年內不得改作其他用途或出售，違者須繳回退稅   </td> </tr> <tr> <td bgcolor="#DEF5F8" style="text-align: center;" valign="middle">**適用範圍**</td> <td valign="middle"> </td> <td valign="middle">1.103年1月1日以前購入不動產  
 2.103年1月2日~104年12月31日購入  
 不動產，須於105年1月1日以後出售且持有超過2年</td> <td valign="middle">105年1月1日以後購入不動產</td> </tr> </tbody> </table>

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