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不動產大小事
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地價稅是以土地為課徵標的所徵收之一種租稅，其性質屬於財產稅。

<span style="color:#800080;">**一、納稅義務人**</span>

<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 489px;" summary="*"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="140">**納稅義務人**

</td> <td width="350">**備     註**

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">土地所有權人

</td> <td width="350">

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">管理機關

</td> <td width="350">土地所有權屬公有

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">管理人

</td> <td width="350">土地所有權屬公同共有者（含未辦繼承登記）

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">典權人

</td> <td width="350">設有典權土地

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">承領人

</td> <td width="350">承領土地

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">耕作權人

</td> <td width="350">承墾土地

</td> </tr> <tr> <td valign="top" width="140">受託人

</td> <td width="350">土地為信託財產者

</td> </tr> </tbody> </table>**附註：土地為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。**

<span style="color:#800080;">**二、納稅義務基準日**</span>  
 納稅義務基準日：8/31、開徵日：11/1、截止日：11/30  
 根據稅法規定，以納稅義務基準日（ 8 月 31 日）當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。（但經法院或行政執行分署拍賣取得之土地，以領得法院核發權利移轉證書之日為準；另經法院判決共有物分割、公用徵收或因繼承而取得他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，分別以法院形成判決確定日、公用徵收之補償費發放完竣日或繼承開始日為準）  
 注意：在 8 月 31 日登載於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年之地價稅納稅義務人。

- 一般用地稅率：10~55‰
- 特別稅率：
 
1. 自用住宅用地：2‰
2. 勞工宿舍用地、國民住宅用地：2‰
3. 公共設施保留地：6‰
4. 工業用地、加油站、停車場(非臨時路外)等事業直接使用之土地：10‰
5. 公有土地：10‰
 
<span style="color:#800080;">**四、申請程序**</span>

1. 特別稅率須向當地稅務機關提出申請
2. 需準備相關證明文件
3. 符合條件者可申請適用特別稅率
 
<span style="color:#800080;">**五、常見違章類型**</span>

(一)原核准自用住宅土地，變更用途未辦理申報，類型如下：

1. 全戶戶籍遷出自用住宅用地。
2. 房屋供自己或他人營業或執行業務事務所等使用。
3. 房屋出租供他人居住，未作自用住宅使用。
 
(二)原核准地價稅減免稅地或適用特別稅率，已不符合減免或特別稅率要件未辦理申報，類型如下：

1. 寺廟用地供攤商營業使用。
2. 騎樓走廊用地加裝鐵捲門或供營業使用，未供公共通行使用
3. 加油站用地附設加水站、洗車設施、銷售汽機車用品等。
 
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<span style="color:#0000FF;">提醒您～土地若已核准適用特別稅率，但後續因各種情形不再符合特別稅率規定，應於30日內主動向稅捐機關申報，改按一般稅率課徵地價稅，以免受罰。</span>

![](https://i.imgur.com/qVSYyJv.jpeg)

![](https://i.imgur.com/8gFVWuw.jpeg)

![](https://i.imgur.com/fUqce4D.jpeg)

![](https://i.imgur.com/pqeg9pO.jpeg)

![](https://i.imgur.com/povfsSZ.jpeg)

![](https://i.imgur.com/WdLz6Xh.jpeg)

![](https://i.imgur.com/lbmUPAV.jpeg)

![](https://i.imgur.com/gJVdvJD.jpeg)

![](https://i.imgur.com/5SqoP5u.jpeg)

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