4-13 普通抵押權與最高限額抵押權有何不同？

抵押權是一種「擔保物權」，指債務人為了向債權人表示自己會依約定清償債務，以自己或他人的不動產作為擔保，設定抵押權給債權人；如果債務人沒有依約還款，債權人就可以實行抵押權，如向法院聲請抵押物拍賣，債權人可以就拍賣所得的價金，優先獲得清償。但如果是有約定其他方式的抵押權，如流抵約定(註1)，就是依照其約定方式實行抵押權。

依據民法民法§860及§881-1規定，抵押權分為「普通抵押權」及「最高限額抵押權」兩種類型。

兩者最大的差異在於「擔保債權金額是否固定」

1.普通抵押權：擔保金額為定值，單一合約只適用一次抵押權，借款清償後抵押權即消滅。
2.最高限額抵押權：擔保金額非固定，抵押權存續期間可隨借隨還，一般銀行房貸設定為最高限額抵押權。

(註1)流抵契約：係指抵押權人與抵押人於擔保債權屆期前，即以契約約定若債權屆清償期而未獲清償者，抵押物之所有權移屬於抵押權人。「流抵契約」又稱「流押契約」、「流質契約」或「抵押物代償條款」。