不動產大小事
稅法提供自住換屋族 #重購退稅 優惠，
符合自住條件的換屋族，2年內買新房、賣舊屋，
都可以享受土地增值稅及所得稅的重購退稅優惠，
其中所得稅又分為綜合所得稅(舊制)、房地合一稅(新制)，
等於有三種情況，適用條件各不相同，
民眾須留意適用要件，以確保自身權益。
自用住宅重購退稅優惠
| 稅目 | 土地增值稅 | 財產交易所得稅(舊制) | 房地合一(新制) |
| 依據 | 土地稅法第35條 | 土地稅法第17-2條 | 土地稅法第14-8條 |
| 自用住宅 | 土地 | 房屋 | 土地及房屋 |
| 設籍對象 | 土地所有權人或其配偶、直系親屬 | 納稅義務人或其配偶、直系親屬 | 納稅義務人或其配偶、直系親屬 |
| 自用住宅定義 | 1.設有戶籍(本人或其配偶、直系親屬) 2.房屋須為本人或其配偶、直系親屬所有 3.出售前1年內未曾供營業使用或出租 |
1.設有戶籍(本人或其配偶、受扶養直系親屬) 2.房屋須為本人或其配偶所有 3.出售前1年內無供營業使用或出租 |
1.設有戶籍(本人或其配偶、未成年子女) 2.房屋須為本人或其配偶所有 3.出售前1年內無供營業使用或出租 |
| 新舊所有權人 | 須均為同一所有權人 | 本人或配偶 | 本人或配偶 |
| 新舊土地(房屋)價格 | 新購土地>出售土地-已納土地增值稅 | 新屋>舊屋 | 1.新購土地+房屋>出售土地+房屋(全額退稅) 2.新購土地+房屋<出售土地+房屋(比例退稅) |
| 使用次數 | 一生多次 | 一生多次 | 一生多次 |
| 限制條款 | 5年內不得改作其他用途或出售，違者須繳回退稅 | 5年內不得改作其他用途或出售，違者須繳回退稅 | |
| 適用範圍 | 1.103年1月1日以前購入不動產 2.103年1月2日~104年12月31日購入 不動產，須於105年1月1日以後出售且持有超過2年 |
105年1月1日以後購入不動產 |