不動產大小事
基隆一民眾透過仲介業者購屋，簽訂斡旋契約並給付斡旋金10萬元，後因評估裝修費後無力承購，請求業者退還斡旋金並終止簽約程序遭拒，產生糾紛。
台北顏先生透過仲介業者購屋，給付斡旋金30萬元，卻一直沒簽約，直到兩個月後，他覺得不對勁，跑去找屋主才知道，房子根本沒要賣，氣得要求房仲還錢，結果對方竟就此失聯，連市府人員上門稽查，也撲空。
新聞連結》控房仲「私吞30萬斡旋金」落跑 買家氣炸
https://news.tvbs.com.tw/local/2083592
斡旋金可退嗎?
●買方後悔
- 屋主未同意出價：可以退回，在屋主未同意及斡旋金沒轉為定金前，買方隨時可以表示不買，並通知仲介業者停止議價，退回斡旋金。
- 屋主同意出價(斡旋金轉定)：無法退回，斡旋金會當成給賣方的賠償。
●議價失敗
超過議價委託期限，未能成功議價，斡旋金退回買方。
斡旋金注意事項
斡旋金問題層出不窮，消費者如何自保，以避免爭議，應注意下列事項，以保障自身的交易安全。
1、自由選擇要約書或斡旋金
仲介業者在提出「斡旋金」要求時，必須主動告知買方亦可選擇採用內政部版「要約書」。
2、買賣條件白紙黑字
在付斡旋金之前，買方應進一步確認房屋的產權資料、買賣條件及付款條件等，以避免事後任何爭端。
3、屋主簽字確認才算數
仲介業者替屋主代收訂金或是斡旋金，一定需要經過屋主確認並在文件上簽名後才有效力。
4、選擇合法業者
選擇有認證標章的合法不動產仲介經紀業者，以保障交易安全。
【斡旋金懶人包】
