台北市103年公告土地現值經本市地價及標準地價評議委員會評定，已於103年1月1日公告，全市公告土地現值平均漲幅為13.23%。

▲台北市近10年公告土地現值調幅圖

根據103年公告土地現值作業期間各項地價調查成果顯示，全市在都更改建案、高級住宅價格屢創區域新高以及各項交通、公共建設及大型開發案之帶動下，各行政區地價均呈現上漲情形，各行政區調整幅度詳如下表。

▲台北市12行政區103年公告土地現值調幅表

其中大安區因捷運中和新蘆線東門站於101年9月啟用、捷運信義線於102年11月24日通車，交通便利性進一步提升，地價明顯上漲，103年公告土地現值漲幅以14.72%奪冠；全市上漲幅度第2、3名的中正區、信義區，受捷運信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，漲幅依序為14.33%及14.26%。至全市一般建築土地中，區段地價漲幅最大者為信義商圈內F4街廓之住宅區，該區內環境景觀規劃良好，高級住宅群聚，生活機能佳，地價成長顯著，地價上漲幅度達50%。本市各行政區地價動態重點略述如下：

(一) 松山區
敦化北路、慶城街及民生東路一帶，住宅、商辦大樓林立，區內新建指標性高單價高總價住宅、商辦大樓已完工且有大型設定地上權開發招標案，發展潛力佳，地價上漲。興建中捷運松山線沿線，南京東路四、五段一帶，因交通便捷，沿線聯合開發大樓已陸續完工，兩側土地受捷運預期通車效應影響，地價上漲。

(二) 信義區
信義商圈一帶，商業區內商辦大樓設計新穎，內部設備完善，吸引金融保險業入駐，儼然形成臺北「金融曼哈頓」，群聚效益高；住宅區內高單價高總價住宅林立，不動產價格居高不下，地價上漲。信義路五、六段一帶，受捷運信義線通車之效益影響，周邊不動產交易熱絡，地價上漲。

(三) 大安區
信義路三、四段，建國南路二段至安和路一帶，商業活動發展及學區、生活機能俱佳，加以捷運信義線通車之正面因素影響，帶動沿線店面、住宅不動產價格持續成長，地價明顯上漲。信義永康商圈，信義路二段、金山南路二段、金華街及永康街一帶，因緊鄰已通車之捷運中和新蘆線東門站，觀光人潮匯集，永康街周邊餐廳、商店林立，商業發展蓬勃，店面行情水漲船高，巷內住宅區如麗水街、青田街一帶，居住環境品質及生活機能均佳，又有金華國中、新生國小等明星學區加持，不動產價格居高不下，地價上漲。

(四) 中山區
大彎北段一帶，鄰近捷運劍南路站，百貨公司、量販店、電影院、飯店等休閒遊憩場所群聚，商業活動持續熱絡，人潮聚集，地價上漲。明水路、北安路東側一帶，居住條件、環境品質均佳，為本區知名住宅區域，區內多規劃及維護均良好之住宅大樓，不動產價格高且穩定成長，地價上漲。南京松江商圈一帶，金融機構林立，未來有興建中捷運松山線與捷運中和新蘆線在此交會，形成雙捷運優勢，發展潛力佳，地價上漲。

(五)中正區
仁愛路、杭州南路及林森南路一帶，鄰近中正紀念堂，擁有完善公共設施，居住環境品質及生活機能均佳，地價明顯上漲。信義路、臨沂街、連雲街及金山南路一帶，緊鄰東門商圈，生活機能佳，區內自捷運中和新蘆線東門站啟用後，交通便利性大幅提升，往來人潮增加，商業活動興盛，地價明顯上漲。

(六) 大同區
捷運淡水線沿線，包含捷運中山站、雙連站、民權西路站一帶商業區，因交通便利，可及性高，往來人潮絡繹不絕，商業活動頻繁，店面經濟效益高，不動產交易熱絡，帶動地價上漲。承德路、市民大道口，原臺汽北站一帶，區內有大型預定開發案，具多項容積獎勵題材，土地使用強度、效益可望提升，發展潛力佳，又鄰近臺北火車站、臺北轉運站京站廣場，交通便捷、人潮聚集，地價上漲。

(七)  萬華區
興建中捷運萬大線(第一期)沿線，西藏路及萬大路一帶，受預期捷運興建後可改善南萬華之交通並帶動捷運車站周邊地區之開發效益影響，地價上漲。青年公園生活圈一帶，廣大綠地提供休閒、遊憩功能，居住環境佳，近期陸續有數棟眷村改建大樓完工交屋，有助整體區域環境品質提升，地價上漲。

(八)文山區
忠順街二段一帶，區內有都市更新地區，公共設施完善，居住環境佳，地價上漲。師大分部南側一帶，區內有本府核定之都市更新高級住宅大樓開發案，生活機能優，居住環境佳，地價上漲。萬芳社區特定專用區(萬美街一段北側，都市計畫劃屬第1類住宅用地部分)一帶，區內有新建透天住宅，環境清幽，公共設施完善，居住環境佳，地價上漲。

(九)南港區
南港一號公園東側新光段自辦市地重劃區一帶，面臨大面積公園綠地，視野景觀佳，居住環境清幽，區內已有預售建案推出，帶動不動產價格，地價上漲。南港車站及松山車站BOT開發案一帶，目前二案均在興建中，未來規劃開發為百貨商場、旅館及商辦大樓等，與周遭環境之使用型態與使用強度將有明顯區別，地價上漲。

(十)內湖區
內湖五期重劃區一帶，屬新興開發區，鄰近大型賣場，民生消費相當方便，區內新屋林立且新推案量大，受高總價高單價住宅及高級廠辦建案陸續推出之帶動，地價明顯上漲。內湖九期市地重劃區(蘆洲里附近工業區)，於100年8月間變更細部計畫，因變更後土地使用強度大幅提高，加以重劃完成後將大幅改善當地環境景觀及交通，未來發展趨勢佳，地價上漲。

(十一)士林區
天母東路一帶，區內預定開發建案具多項容積獎勵題材，土地使用強度提升，附近公共設施充足，生活機能良好，地價上漲。士林公有市場一帶，鄰近捷運劍潭站，交通便利，觀光人潮匯集，商圈範圍有向外延伸趨勢，區內有興建中之臺北藝術中心及大型開發案，預計完成後將對商圈整體發展成為一大助益，地價上漲。

(十二) 北投區
奇岩新社區一帶，可供開發建築之街廓完整，區內交通系統規劃良好且公共設施齊全，已有多家建商陸續推出預售案，發展趨勢佳，地價上漲。文林北路及承德路一帶，鄰近開發中之北投士林科技園區及捷運明德站，公共設施齊全，交通便利，區內多高單價高總價住宅大樓，地價上漲。

另隨捷運信義線通車，百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐，帶動信義商圈地價快速成長，眾所矚目的臺北市103年地王，首次由臺北101大樓（信義區信義段四小段31地號等5筆土地）榮登寶座，中止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王紀錄，103年公告土地現值為每平方公尺1,520,000元（每坪5,024,793元），與102年公告土地現值每平方公尺1,299,000元（每坪4,294,215元）相較上漲17.01%。去年地王新光摩天大樓103年公告土地現值為每平方公尺1,509,621元（每坪4,990,483元），與102年公告土地現值每平方公尺1,325,580元（每坪4,382,083元）相較上漲13.88%。由於未來站前商圈及信義商圈發展仍各具利基，新光摩天大樓能否重返地王寶座，仍視後續發展而定。

民眾如需查詢103年公告土地現值資料，可逕上台北市政府府地政局網站地價查詢多功能服務系統http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p.asp 查詢。

轉載：台北市地政局2014/1

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