最近又有媒體報導北市店面創新高，說東區有間服飾店，以總價6億元成交，拆算每坪高達1300萬元。對這類消息，有些人也許看了會很心動，但我的建議是「看看就好」。因為，這些天價店面消息，大多是投資客故意丟出來的，有真有假，動機多不單純。

你不知道的是…買者作價

就拿去年轟動一時的台北市忠孝東路頂好商圈傳出的千萬店面為例，當時新聞報導只說，忠孝東路商圈一樓有一間不到23坪服飾店面，以總價2.6億元售出，每坪單價達1144萬，成為「全台新店王」。


但在「天價」、「 新店王」的背後，其實藏著很多的歷史；外界不知道的情況是，用天價買下這家服飾店的投資人，很早之前就以很低的價格，買下服飾店旁邊的兩間店。
這位投資人用意很明顯，就是「作價」。因為現在用天價買下了服飾店，他先前買的那兩間店面，行情當然跟著水漲船高，未來要賣，當然也可以喊到一坪1000多萬。

而這筆成交消息會外傳，當然也是投資人故意放出來的。可能是擔心官方認為有問題，不予揭露，因此故意放消息給媒體。事實上，如果確有這筆交易，那麼肯定也被官方攔了下來。因為，實價登錄的網站上，直至目前為止，仍沒有這筆交易資料。

你不知道的是…捏造消息

自己以高價買一間，用來炒高自己手上其他的店面，老實說，還算是有良心的。這幾年，更常見的情況是，投資客為了哄抬自家店面身價，故意誇大一些店面成交行情，有的甚至直接憑空捏造天價成交消息。

這種例子很多。2012年7、8月間，有投資客透過仲介丟出消息說，西門町有一家茶飲店1樓店面以7.8坪、8000萬元成交，換算每坪單價為1020萬元，創西區新高。

這些金額、數字、地點，看起來沒問題，但兩個多月後，實價網揭露這筆交易，原來根本不是只有1樓店面交易，而是整棟6個樓層一起賣，交易的坪數不是7.8坪，而是47坪。

你不知道的是…根本沒過戶

還有，總價也不是投資客所說的8000萬，而是7100萬；拆算下來，一樓店面每坪頂多4、500多萬元，並非1000多萬。

一度榮登東區新店王的「皮爾卡登」店面，是另一例子。這間約18坪的店面，也在2012年初傳出以1.95億元交易，拆算單價每坪達1059萬元。

由於消息來源將交易時間、坪數、總價說得一清二楚，又有具體店名，業界大多信以為真。但事實上，這間店面當時根本沒有轉手，消息來源解釋已交易，只是還在辦理過戶手續，然而據了解，一直到現在也仍然沒有任何過戶資料。

聯合晚報2014/4/27

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