繼「頂好名店城」後第二筆 「養地說」、「賺差價」眾說紛紜

【聯合報2013/3/1】

台北市東區又見逾千萬元的「黃金店面」，房仲業者說，知名珠寶商姐妹花日前狠砸八億五千萬元，買下忠孝東路四段一、二樓店面，一樓店面每坪單價破千萬元，這是繼「頂好名店城」後，第二筆東區「黃金店面」成交紀錄。

房仲業者說，本案店面位於台北市「愛群大廈」，一樓店面七十多坪，成交價七億四百萬元，每坪一千萬出頭，二樓六十多坪，售價一億五千萬元，每坪二百五十萬元，令人咋舌。

值得注意的是，一個多月前，北市東區「頂好名店城」廿二坪店面，以二億六千一百萬元成交，創下每坪一千一百四十四萬元最高價店面紀錄，買家是江醫師投資集團。

仲介業者說，江醫師天價出手，不僅穩住東區店面行情，集團名下至少兩間以上的東區店面，帳面價值也因此增值不少。

至於「愛群大樓」店面交易案，由於還沒過戶，也尚未辦理實價登錄，成交資料與買家身分仍待確認，但外傳買家是一對珠寶商姐妹花，買樓目的眾說紛紜，有人說將開設珠寶旗艦店，也有「養地說」，姐妹花先收租金，日後逢高賣出、賺差價。

房仲業者說，本案的一、二樓已出租，一樓月租合計九十多萬元，二樓廿六萬元，以八億多元成交價計算，租金報酬率只有百分之一點六，扣掉平均百分之二的通膨率，「根本不划算」。

互聯興業執行董事邱太煊表示，亞洲貨幣展開貶值大賽，大戶資金紛紛回流台灣「避風頭」兼投資，店面的行情好，既可收租金又有增值潛力，成了大戶最愛。

不過，也有房仲業者認為，店面行情持續飆漲、租金卻不漲，導致租金報酬率直直落，買家面臨蝕本危機，如果房市泡沫破裂，後果不堪設想。