台北市2013年「公告土地現值」，全市公告土地現值平均漲幅近1成，這代表民眾未來賣屋時，須負擔更重的「土地增值稅」。專家表示，依謄本上的名詞，「公告土地現值」牽動買賣房屋會產生的「土地增值稅」，「當期申報地價」為民眾每年須繳地價稅的基準。

只要名下持有房屋，每年須繳納地價稅。

「公告土地現值」為各直轄市與縣市政府依據平均地權條例，衡量出土地價值，每年調整1次、對外公告土地現值，各地調整幅度不一。「土地增值稅」為房屋移轉或是設定典權所需申報的價格，並以「公告土地現值」為課稅稅基。「申報地價」3年調整一次稅率，為持有不動產者，每年須繳交地價稅。

稅費由賣方負擔

各地方「公告土地現值」不同，若民眾想要查詢自家的「公告土地現值」，可以上內政部地政司的網站、或是洽詢各縣市的地政處。

地政士表示，正常來說，「公告土地現值」會逐年調高，因此民眾賣屋時會繳交較多的「土地增值稅」。舉例來說，原本購屋時的「公告土地現值」為100萬元，賣屋時土地公告現值已經調整至250萬元，其中150萬元的差額，即為「土地增值稅」的計算基礎。不同縣市有各「土地增值稅」計算公式，稅費由賣方全數負擔。

若民眾想減少「土地增值稅」的支出，可以在購屋時申請「自用」，或是以「繼承」等方式取得房屋。民眾購屋時可以辦理「自住」，並證明沒有任何出租行為、或是作為辦公室營利，在轉售該房屋時即可獲得減徵「土地增值稅」。

最多可省5倍差額

國人多半有著家產傳子孫的觀念，若家中長輩過世，由子孫「繼承」其房產，可免繳「土地增值稅」。

擁有不動產者每年必須繳交地價稅，住商不動產法務協理吳光華表示，地價稅的節稅方式也「公告土地現值」相同，民眾可將購買的不動產申請為「自住」，或將戶口遷移到購屋的戶籍，即可獲得減稅，最多可以省下5倍的差額，民眾可加以利用。

蘋果日報【2012/12/29】

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